Toernooiveld 464873 DK Etten-LeurHoge Neerstraat

Bent u op zoek naar een energiezuinige woning met 4 royale slaapkamers en een oprit met garage? Kom dan zeker eens kijken bij deze woning aan Toernooiveld 46! Deze woning heeft een lichte woonkamer, een tuingerichte keuken, 4 royale slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Verder is hier nog een fijne achtertuin aanwezig met een overkapping waar u heerlijk kunt ontspannen. Ook nog een oprit met garage waar u altijd uw auto kunt parkeren. Niet te vergeten beschikt de woning over energielabel A wat de woning energiezuinig maakt. Bent u benieuwd geworden en wilt u de woning met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in! Begane grond – met lichte woonkamer en tuingerichte keuken We parkeren onze auto op de oprit en komen de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de meterkast, de vaste kast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet, een fontein en elektrische vloerverwarming), de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en door de grote raampartijen schijnt hier lekker veel licht naar binnen. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Ook heeft u hier nog een trapkast die u voorziet van extra opbergruimte. Niet te vergeten is hier ook een airconditioning (ter overname) aanwezig die de ruimte op de warmere dagen verkoelt. Als we doorlopen richting de achterzijde van de woning dan komen we in de keuken terecht. Deze is tuingericht en heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiging, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een 1 1/3e spoelbak met close-in boiler en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping – met 3 royale slaapkamers en nette badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn royale kamers en heerlijk licht door de grote ramen. Hiervan liggen er 2 aan de voorzijde van de woning en 1 aan de achterzijde. In elke slaapkamer is het heerlijk wakker worden door de eerste zonnestralen die naar binnen schijnen. De badkamer van de woning ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze is een aantal jaar geleden vernieuwd en is van alle gemakken voorzien. De badkamer beschikt over een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – met 4e slaapkamer, wasruimte en opbergruimte We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. U heeft hier de wasruimte, de 4e slaapkamer en op de voorzolder nog opbergruimte. De slaapkamer op deze verdieping licht aan de voorzijde van de woning en is tevens een lichte en ruime kamer. In de wasruimte heeft u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Daalderop, 2009). Tuin – fijne achtertuin met overkapping Bij de woning hoort een fijne achtertuin die ligt op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders met beplanting, een buitenkraan en achterin de tuin een houten berging (voorzien van elektra) met overkapping, waar u heerlijk kunt ontspannen. Met een poort is de oprit te bereiken en vanuit de achtertuin is ook de garage bereikbaar. Deze is opgesplitst met aan de achterzijde een berging. Die beschikt over elektra, warm water en voldoende opbergruimte. Met een loopdeur is het voorste gedeelte te bereiken en hier kunt u altijd uw auto veilig en droog parkeren. Er is een elektrische poort aanwezig die toegang geeft tot de voorgelegen oprit. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De hele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - Er zijn betonnen verdiepingsvloeren aanwezig. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Bijna de hele woning is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte, badkamer en wasruimte. - De gehele woning heeft elektrisch bedienbare rolluiken, behalve de woonkamer, want deze is voorzien van een elektrische screen. - De woonkamer beschikt over een airconditioning die de ruimte verkoelt op de warmere dagen. - De woning heeft 17 zonnepanelen. - De garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van elektra, verwarming en warm water. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving is er meer dan genoeg parkeerplek. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Met een korte afstand is het centrum van Etten-Leur te bereiken met alle voorzieningen binnen handbereik. Hoge Neerstraat: In de Hoge Neerstraat, gebouwd midden jaren negentig, staat sport centraal. De wijk is de thuisbasis van de hockeyclub, de korfbalvereniging, een tennisschool en voetbalclubs DSE en Internos. Saillant detail: bijna alle straatnamen zijn gelinkt aan sport. Denk aan namen als Hordenloop, Speelveld en Olympiade. De kindvriendelijke Hoge Neerstraat is een ruim opgezette groene woonwijk met waterpartijen en speelvoorzieningen. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in het speelpark en de speeltuin om vervolgens een pannenkoek te eten bij het pannenkoekenhuis. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bij het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve terecht. Of u wandelt, rijdt of fietst iets verder naar het winkelcentrum. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de auto. Het NS-station ligt op 5 autominuten en middelbare school KSE is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Beeldbepaler net buiten de wijk is het Trivium-gebouw: de entree van Etten-Leur. ROC West-Brabant en het Fletcher Hotel zijn hier gevestigd. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 27 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!