Tolhuislaan 564875 AM Etten-LeurCentrum West 2

OPNIEUW TE KOOP WEGENS NIET RONDKOMEN FINANCIERING KOPER Goed afgewerkte, instapklare tussenwoning met ruime berging, overkapping en tuin. Gelegen op loopafstand van het centrum van Etten-Leur. Aan de achterzijde vrij gelegen aan een groen speelveld. De woning is recentelijk (2022) op de begane grond volledig vernieuwd en heeft een ruime woonkamer en keuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping zijn een 4e slaapkamer, een wasruimte en veel bergruimte aanwezig. LIGGING EN OMGEVING: De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Etten-Leur. In 5 minuten wandelen staat u op de markt. In de omgeving zijn dan ook alle voorzieningen op korte afstand te vinden. In het centrum treft u vele winkels, diverse supermarkten en restaurants. Middels de diverse uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Aan de achterzijde is de woning gelegen aan een speelveldje. BOUWKWALITEIT: De woning is op degelijke wijze gebouwd en goed geïsoleerd. De begane grond- en verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. Alle buitenkozijnen zijn in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR++ glas (met uitzondering van een klein dakraampje op de 2e verdieping). Op de begane grond is vloerverwarming en airco aanwezig. Verder wordt er voor verwarming en warmwater gebruik gemaakt van een combiketel (CR Remeha, bouwjaar 2019). De daken zijn na geïsoleerd met glaswol. De gevels zijn in 2017 geïsoleerd met HR++parels. De 13 zonnepanelen zijn van 2022. De meterkast is in 2022 vernieuwd en voorzien van 12 groepen (ieder met aardlekbeveiliging), een aparte kookgroep en een aparte groep voor de zonnepanelen INDELING: BEGANE GROND: Entree/ hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de ruime woonkamer. WOONKAMER: De lichte, ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en staat in half open verbinding met de keuken. HALFOPEN KEUKEN: De keuken is voorzien van een hoekopstelling (2022) voorzien van vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met 6 zones en een moderne afzuigschouw. Er is een apart wandgedeelte met extra kastruimte, combi oven, oven en een Amerikaanse koelkast. Verder is er een vaste trapkast welke ideaal is als voorraadkast. TUIN/BERGING/ OVERKAPPING De tuin is voorzien van een achterom, terras, overkappingen en een berging. De berging (ca. 5.00 x 2.90 m) is voorzien van elektra, loopdeur naar de achtertuin en een breed (ca. 2.35m) rolluik aan de achterzijde, waardoor deze zeer geschikt is voor het stallen van 1 of 2 motoren. Aan zowel de woning als de berging is een overkapping gebouwd. De overkapping aan de woning is ca. 1.85 x3.55 m en wordt momenteel gebruikt als fietsenstalling. De overkapping aan de berging is ca. 3.00 x 4.70m groot. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: Ruime ouderslaapkamer (ca. 4.85/3.05 x 3.75 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: Slaapkamer (ca. 3.50 x 3.00 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: Slaapkamer (ca. 2.60 x 1.90 m), gelegen aan de voorzijde Badkamer: Nette badkamer (ca. 2.95 x 2.15 m) met ligbad met douchegelegenheid, wastafel in meubel en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot bergruimte en wasruimte Was- en bergruimte: Aan de achterzijde is de wasruimte gelegen met aansluitingsmogelijkheid voor wasmachine en droger (ieder een eigen groep), opstelplaats cv ketel en omvormer zonnepanelen. Aan de voorzijde is een ruime bergruimte Slaapkamer: Ruime slaapkamer (ca. 4.50 x 3.75/3.40 m) met dakkapel en veel bergruimte onder het schuine dak aan de voorzijde. PARKEREN In de wijk is voldoende parkeergelegenheid, hiervoor is een vergunning nodig. De eerste vergunning is gratis. De kosten voor de 2e parkeervergunning zijn 25 euro per jaar. De auto van visite kan via een app voor een klein tarief worden aangemeld. VOORTUIN De voortuin is vanaf 1 meter van de voorgevel van de gemeente. De grond mag gewoon als voortuin gebruikt worden. De huur is tot en met 2025 reeds betaald (ca. € 1,80 per jaar). BIJZONDERHEDEN: - Kindvriendelijke wijk op loopafstand van het centrum - Begane grond recentelijk volledig vernieuwd met volledig nieuwe keuken, vloerverwarming en airco - 13 zonnepanelen van 2022 - Achtertuin met berging en 2 overkappingen - kunststof kozijnen met HR++ glas Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt alles wat u zoekt voor comfortabel en ruim wonen in een rustige maar centrale omgeving. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met ons kantoor.