Van Bergenplein 114871 CD Etten-LeurNoord 2

Laat u verrassen door deze mooie woning aan het Van Bergenplein in Etten-Leur! Er is zo enorm veel ruimte in dit huis, dat zult u in eerste instantie niet verwachten als u voor de woning staat. De woonkamer is heerlijk groot, maar toch erg gezellig. Ook de keuken is royaal van opzet, een hele fijne ruimte om in te koken. Op de verdiepingen zijn maar liefst 7 slaapkamers (!), 2 badkamers en een dubbele bergzolder aanwezig. Een ideale plek dus voor (grote) gezinnen. De achtertuin is in 2023 geheel opnieuw aangelegd. Het is een gezellige tuin met een grote overkapping. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, al zult u de auto niet snel nodig hebben met de winkels en scholen op loopafstand. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij weten zeker dat dit pareltje bij u in de smaak valt. Begane grond - ruime woonkamer met grote keuken We komen de woning binnen via de entree waar de garderobenis en meterkast aanwezig zijn. Via een deur komen we in de ruime hal met de trapkast (met hierin de verdeler van de vloerverwarming), de toiletruimte (met zwevend toilet) en de trapopgang naar de 1e verdieping. We lopen verder naar de woonkamer en worden hier verrast door de enorme, maar zeker ook sfeervolle ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met de gezellige raampartijen. De houtkachel geeft extra veel warmte en knusheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken of een goed boek te lezen. Aan de achterzijde staat een lange eettafel waar de kinderen spelletjes kunnen doen en u met het gezin ook fijn kunt tafelen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Op een mooie voorjaarsdag kunnen de tuindeuren opengezet worden, waardoor buiten bij binnen betrokken wordt. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Zo heeft u tijdens het kokkerellen nog fijn contact met uw gasten. De keuken heeft een moderne uitstraling en is bijna 6 meter lang! Er is meer dan voldoende kastruimte aanwezig. Verder zit er in de keuken een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, spoelbak en een kunststof aanrechtblad. 1e Verdieping - 4 mooie slaapkamers en badkamer Aangekomen op de 1e verdieping zien we een ruime overloop in een L-vorm. Hier liggen de 4 slaapkamers, de badkamer en de aparte toiletruimte aan. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Het licht valt hier prettig binnen door de grote ramen. Een hele fijne ruimte om in te slapen en ’s ochtends in wakker te worden. De andere 3 slaapkamers liggen aan de achterzijde met een fantastisch zicht op de kerk. De badkamer is modern en volledig betegeld. U heeft hier een lekker grote inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan) en een brede wastafel met 2 kranen en een meubel. De separate toiletruimte op de overloop heeft een zwevend toilet. 2e Verdieping - 3 slaapkamers en een 2e badkamer Via de vaste trapopgang komen we op de praktisch ingedeelde overloop. Aan de rechterzijde de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2013) en de mechanische ventilatie en links (prettig uit het zicht) de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers aanwezig. Eentje ligt er aan de voorzijde en 2 kamers aan de achterzijde met wederom dat mooie zicht op de kerk. Alle slaapkamers hebben een groot dakvenster waardoor het daglicht naar binnen komt. Een slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. Ook is er op de overloop een bergkast aanwezig. Een groot pluspunt is de 2e badkamer op deze verdieping. Met een groot gezin of logees in huis kan iedereen zich op zijn gemak in een van de badkamers klaarmaken voor een nieuwe dag. Deze volledig betegelde badkamer met dakvenster heeft een inloopdouche (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een designradiator. Bergzolders Zowel op de overloop als verderop in de gang van de 2e verdieping is er een vlizotrap aanwezig die toegang geeft tot de bergzolders op de 3e verdieping. Er is hier meer dan voldoende ruimte om uw spullen op te bergen. Op een van de bergzolders bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De achtertuin is in 2023 geheel opnieuw aangelegd. Het is een gezellige buitenruimte met een grote overkapping (met elektra) achter in de tuin. Een fijne plek om met vrienden en familie tot in de late uurtjes te borrelen. Verder is er nog een terras aanwezig aan de woning en het groene gazon zorgt voor kleur in de tuin. Via een deur is de houten berging bereikbaar. Via een poort aan de zijkant lopen we door de brandgang (recht van overpad) naar de achterzijde van het perceel. Hier kunt u de auto op eigen terrein parkeren (er geldt hier een recht van overpad voor de buren). Aan de achterzijde is ook een poort die naar de berging leidt. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De hele begane grond is voorzien van een mooie pvc vloerafwerking (2021). - Op de begane grond is er vloerverwarming aanwezig. - De 1e en 2e verdieping hebben, met uitzondering van de betegelde badkamers en toiletruimte, een laminaatvloer. - De woning heeft op de begane grond aan de voorzijde elektrische rolluiken. - Er zijn 23 zonnepanelen aanwezig. - Er is een eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het perceel aanwezig. Op het Van Bergenplein (blauwe zone) en in de nabije omgeving is er ook voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - De woning ligt op een zeer fraaie locatie, in het centrum van Leur met diverse winkels. Ook de Leurse Haven en het Turfschip zijn nabij, net als scholen en de uitvalswegen. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Leur Leur is de oude kern van Etten-Leur, het geheel eigen karakter en de unieke sfeer maken Leur heel bijzonder. Het respect voor de natuurlijke omgeving staat centraal. Vanaf de Leurse Dijk komt u uit bij het water dat uitmondt in de sfeervolle, jachthaven “De Turfvaart”. Van hieruit kunt u regelmatig de boten af en aan zien varen. Twee monumentale molens en het recreatiegebied de Westpolderplas maken de landelijke sfeer compleet. Bovendien vindt u alle winkelvoorzieningen in de directe nabijheid. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst! Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!