Vinkenbroek 894871 JD Etten-LeurDe Keen

Ben jij op zoek naar een fijne hoekwoning in de geliefde woonwijk ‘De Keen’? Kom dan zeker kijken bij deze woning aan de Vinkenbroek 89! Licht is een kenmerkend woord voor deze woning. De hele woning beschikt over grote raampartijen, hetgeen het woongenot ten goede komt. Je hebt hier een uitgebouwde woonkamer met open keuken, boven nog 4 royale slaapkamers en een moderne badkamer. Niet te vergeten een onderhoudsvriendelijke achtertuin die ligt op het zuiden. Je hebt hier een overkapping waar je heerlijk kunt vertoeven. Een ander pluspunt aan de woning is dat die energiezuinig is met energielabel A en 6 zonnepanelen. Kortom een woning met veel pluspunten. Wil jij deze woning met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten deze woning graag aan je zien! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken Als we aanbellen bij huisnummer 89 dan komen we de woning binnen in de hal. Die geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein), de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. We komen de woonkamer binnen en genieten direct van de ruimte en de vele lichtinval. Aan de achterzijde is een grote glazen schuifpui aanwezig en die geeft toegang tot de achtertuin. Verder is hier een eetgedeelte gecreëerd en hebben we een open verbinding naar de keuken. Voor het opbergen van al je spullen heb je hier nog een trapkast. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en die heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten en laden. Ook beschikt de keuken over een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een spoelbak en een kunststof werkblad. 1e verdieping – 2 ruime slaapkamers en moderne badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping en we komen dan terecht op de overloop. Die biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer aanwezig die ligt over de gehele breedte. Dit zijn beide fijne, ruime kamers waar je heerlijk wakker kunt worden door de eerste zonnestralen die binnen schijnen. In de slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan) en een waskom met een badmeubel. 2e verdieping – 2 lichte slaapkamers We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping en komen dan terecht op de overloop. Op deze gehele verdieping is het wederom lekker licht door de aanwezige raampartijen. Op de overloop heb je de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2017). Vanuit de overloop hebben we toegang tot de 2 slaapkamers. Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping De zonnige achtertuin van de woning ligt op het zuiden en die is voorzien en borders met beplanting. Achterin de tuin is een fijne overkapping aanwezig waar je heerlijk kunt vertoeven en hieraan vast zit nog een houten berging (voorzien van elektra). Met een poort is de achtergelegen brandgang bereikbaar. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning beschikt grotendeels over houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de kunststof schuifpui. - De verdiepingsvloeren zijn van beton. - De begane grond heeft een gietvloer en is voorzien van vloerverwarming. - De 1e en 2e verdieping beschikken over laminaat, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De woning heeft 6 zonnepanelen. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Deze woning is gelegen in een aantrekkelijke woonomgeving op korte afstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels en de Leurse Haven. Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn dichtbij. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. De Keen: De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!