Wilgenlaan 524871 VD Etten-LeurNoord 3

Bent u op zoek naar een woning die u nog volledig naar eigen smaak kan afwerken? Dan kan deze leuke tussenwoning aan de Wilgenlaan 52 iets voor u zijn. Deze woning heeft 4 slaapkamers en een fijne tuin gericht op het westen. Bovendien is de woning gelegen nabij verschillende voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Breda en Roosendaal. Denkt u in mogelijkheden en wilt u deze woning eens bezichtigen? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. Wij denken graag met u mee! Begane grond met gezellige woonkamer. Via de voortuin komen we aan bij de overdekte entree van de woning. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot de meterkast, de woonkamer, de keuken, het half betegelde toilet met fontein en de trapkast. Via de vaste trap hebben we toegang tot de 1e verdieping. We lopen door naar de woonkamer. De woonkamer is een type doorzonkamer en heeft aan de voor- en achterkant een groot raam waardoor er veel zonlicht binnenkomt. Vanuit de woonkamer lopen we via de hal naar de keuken. De keuken heeft een rechte opstelling met verschillende onder- en bovenkastjes. Vanuit de keuken hebben we toegang tot de tuin. In de keuken vinden we ook de opstelplaats voor de wasapparatuur. 1e verdieping met 3 slaapkamers Via de vaste trapopgang komen we aan op de 1e verdieping. Vanuit de overloop hebben we toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en heeft een wastafel. De 2e en 3e slaapkamer bevinden zich aan de achterkant van de woning. De badkamer is volledig betegeld en heeft een wastafel, een toilet en een douche met mengkraan en handdouche. 2de verdieping Deze verdieping is voorzien van een grote overloop voorzolder en de 4de slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel(2011). De ruime 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Tuin met stenen berging. De volledig bestrate tuin met border heeft stenen berging en een overdekte poort welke toegang geeft tot de brandgang. De stenen berging is voorzien van elektra en is ruim genoeg om er meerdere fietsen kwijt te kunnen. Algemeen - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas m.u.v. de voordeur. Deze heeft enkel glas. - De 1e verdiepingsvloer is van beton. De 2e verdiepingsvloer van hout. - De begane grond is voorzien van een plavuizen vloerafwerking m.u.v. de woonkamer, deze heeft een laminaat vloerafwerking. - De woning ligt op loopafstand van het Van Bergenplein met verschillende voorzieningen zoals supermarkten en andere winkels. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur, alsmede openbaar vervoer, zijn in de directe nabijheid. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig - U dient bij deze woning rekening te houden met moderniseringskosten. - Verkoper hanteert verkoopvoorwaarden en maakt gebruik van een projectnotaris. Dit is Van Buttingha Wichers notarissen. Etten-Leur Noord: Etten-Leur Noord, ook wel Leur genoemd, was vroeger een zelfstandige plaats. Het is een sfeervolle en geliefde buurt. Hoewel de meeste woningen zijn gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, zijn er de afgelopen jaren ook nieuwbouwappartementen gebouwd. Hierdoor kregen senioren de kans langer zelfstandig te blijven wonen op De Leur. Kenmerkend voor deze wijk is de oude kern met historische, monumentale huizen. Deze vindt u aan de Lange en Korte Brugstraat en aan het Lichttorenhoofd. In de wijk vindt u ook de monumentale Sint Petruskerk en het karakteristieke trouwkerkje. Het Van Bergenplein is het hart van de Etten-Leur Noord. Hier vindt u een ruim aanbod winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend is er bovendien een markt. De bereikbaarheid van Etten-Leur Noord is goed. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek. En met de auto rijdt u in no time op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!