Willem Dreessingel 644871 GX Etten-LeurSander-Banken 3

Welkom bij Willem Dreessingel 64 in Etten-Leur, een ruime en goed onderhouden woning met een woonoppervlakte van 184 m² op een perceel van 490 m². Deze woning uit 1994 biedt maar liefst vijf slaapkamers, perfect voor een groot gezin. De luxe keuken uit 2021 en de stijlvolle badkamer uit 2020 maken het wonen hier zeer comfortabel. De tuin op het noordoosten is een groene oase waar je heerlijk kunt ontspannen. Parkeren is geen probleem met een eigen oprit voor twee auto's en een garage. Met vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie is de woning energiezuinig. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas en houten kozijnen. De ligging is ideaal: op slechts enkele minuten fietsen van het treinstation, winkelcentrum en basisscholen. Kom snel kijken en ervaar zelf de vele voordelen van deze prachtige woning! BEGANE GROND (Betonnen vloer met isolatie, houten kozijnen met HR-glas) Via de oprit, waar je met gemak twee auto’s kunt parkeren, loop je naar de voordeur. Hier sta je altijd droog dankzij de overkapping. Bij binnenkomst kom je in de royale en lichte hal, die toegang biedt tot de garage, meterkast, toilet en woonkamer. De meterkast is uitgerust met krachtstroom, waardoor koken op inductie mogelijk is. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, die net als de rest van de woning heerlijk licht en ruim is. De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strakke wanden en gespoten plafonds. De woonkamer van 42,20 m² is tuingericht en biedt meer dan genoeg ruimte voor een gezellige, maar royale tv-hoek. Daarnaast is er nog voldoende ruimte voor een eettafel met zes tot acht stoelen, perfect voor een groot gezin. Vanuit de woonkamer heb je prachtig zicht op de tuin en de serre aan de achterzijde van de woning. De keuken van 15,80 m² is in 2021 geplaatst en bestaat uit twee delen. Een hoog gedeelte met een koelkast, een combi-magnetron/oven en een grote oven. Daarnaast is er veel bergruimte in de kastjes met ingebouwde lades. Het lage gedeelte bevindt zich tegen de voorgevel en is ongeveer 3,87 meter lang. Hierdoor heb je veel werkblad en bergruimte. Dit deel van de keuken is uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap en veel lades voor het opbergen van je spullen. Er is ook een kast in dezelfde stijl als de keuken, geplaatst tegen de muur tussen de woonkamer en de keuken, waardoor er geen gebrek aan opbergruimte is. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om een hoge bartafel in de keuken te plaatsen, perfect voor een ontspannen kopje koffie of een ontbijtje in de ochtend. SERRE Vanuit de woonkamer stap je via de aluminium schuifpui zo de prachtige glazen serre in. Deze serre is maar liefst 7,93 meter breed en 3,46 meter diep, wat zorgt voor een gevoel van een woonkamer in je tuin. Hier kun je al heel vroeg in het voorjaar heerlijk “buiten” zitten. Met een oppervlakte van 27,50 m² is er genoeg ruimte voor een grote eettafel met zes stoelen en een comfortabele zithoek met hoekbank. De serre is voorzien van elektra, zodat je bijvoorbeeld een tv kunt plaatsen om te genieten van je favoriete shows via een Chromecast. De serre kan langs drie zijden open, waardoor je in de zomer bijna het hele glazen gedeelte kunt openen en optimaal van het buitenleven kunt genieten. GARAGE De garage kun je bereiken via de stalen kanteldeur met loopdeur, de deur in de achtergevel in de tuin, of via de deur in de hal. Met een oppervlakte van ruim 21,8 m² is deze ruimte voor verschillende doeleinden te gebruiken. Uiteraard kun je hier je auto parkeren, maar de garage is ook ideaal als berging voor fietsen, motor of tuinspullen. De huidige bewoner gebruikt de garage als berging en bijkeuken. Op de vloer ligt een fraaie en handige tegelvloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is afgewerkt met brandwerende plafondplaten. Er zijn praktische vaste kasten geplaatst voor het opbergen van spullen. De wasmachine en droger zijn hier ook geïnstalleerd, wat erg handig is voor als de tieners terugkomen van sporten. Zo kunnen ze hun sporttas in de kast zetten en de sportkleding direct in de wasmachine doen. Vanuit de garage heb je via een loopdeur toegang tot de prachtige tuin. ACHTERTUIN (Noord-West) De achtertuin is echt een oase van groen midden in een woonwijk. Je bereikt de tuin vanuit de garage of de serre. Er is een groot gazon met bomen, borders en paadjes, perfect voor een gezin waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen en de ouders heerlijk kunnen relaxen. Door de ligging op het noordwesten heb je bijna de hele dag wel ergens een plekje in de zon of in de schaduw. De Douglas houten overkapping is de eyecatcher van de tuin. Deze bestaat van rechts naar links uit een superhandige berging van 6 m². Daarnaast is er een loungegedeelte met houtkachel waar je heerlijk kunt ontspannen. Er staat nu een comfortabele steigerhouten loungeset van waaruit je prachtig uitzicht hebt over je eigen tuin. Hier geniet je van de rust en privacy die deze tuin te bieden heeft. En daarnaast is er nog het ultieme relaxgedeelte met een eigen hottub. Deze houtgestookte hottub heeft een inhoud van maar liefst 1450 liter, waardoor je er met vier tot zes personen heerlijk in kunt zitten. Er is gekozen voor een externe kachel, zodat je de hottub optimaal kunt gebruiken. Tegen de achtergevel van de woning is een buitenlicht geplaatst met daaronder een buitenkraan. Superhandig voor het bewateren van de tuin en het vullen van de hottub. De tuin bereik je via een poort in de brandgang naast de woning. Dit is superhandig, want hiernaast zit ook de deur naar de garage. Als je thuis komt met de fiets, kun je die gemakkelijk in de garage of de berging zetten. EERSTE VERDIEPING (Betonnen vloer, houten kozijnen met HR-glas) De eerste verdieping bestaat uit drie royale slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet. Het toilet is voorzien van een PVC-vloer, betegelde wanden en een gespoten plafond. Er is gekozen voor een zwevende toiletpot, wat het schoonmaken vergemakkelijkt. De badkamer is ongeveer 2,61 meter lang en 2,00 meter breed. Deze is in 2020 geplaatst en beschikt over een heerlijke royale inloopdouche met ingebouwde kraan, regendouche en handdouche. Daarnaast is er een dubbele wastafel met lades eronder en een extra kast in dezelfde stijl ernaast. Ideaal voor het opbergen van al je spullen. Boven de wastafel hangt een brede spiegelkast, die extra opbergruimte biedt. De slaapkamers zijn 9,90 m², 18,40 m² en 21,20 m² groot. Wanneer je de trap opkomt, vind je aan je linkerhand de kamer van 9,90 m². Deze kamer kun je voor meerdere doeleinden gebruiken; het is een perfecte thuiswerkplek, kan dienen als kleedkamer, of is zeer geschikt als kinderkamer. De kamer van 18,40 m² ligt aan de linker achterzijde. Deze kamer is zo ruim dat je er met gemak een groot tweepersoonsbed, een grote kledingkast en een ruim bureau in kwijt kunt. En dan is er nog de kers op de taart: de kamer van 21,20 m², gelegen aan de rechterzijde van de woning. Deze kamer loopt helemaal van de voor- naar de achterzijde van de woning. Hier kun je werkelijk alles kwijt wat je maar in een slaapkamer wilt hebben. In de hoek is een vaste hoekkast geplaatst, perfect voor het opbergen van veel kleding. TWEEDE VERDIEPING (Betonnen vloer, houten kozijnen met dubbel glas en HR-glas) Via de wenteltrap kom je op de overloop van de tweede verdieping, die toegang geeft tot twee royale slaapkamers en een apart toilet. Op de overloop hangt de HR-combiketel uit 2020, die in 2023 voor het laatst is nagekeken. Naast de cv-ketel hangt de box van de mechanische ventilatie (1994). Het toilet (vermaal toilet) is keurig betegeld en voorzien van een staand toilet en een wastafel met spiegel. Dit maakt het gemakkelijk om boven je tanden te poetsen voor het slapengaan. De slaapkamers hebben een vloeroppervlakte van respectievelijk 20,90 m² en 24 m². Beide kamers zijn erg licht door het raam in de voorgevel en het grote dakraam in de schuine kant. Ze hebben een laminaatvloer, gespoten wanden en een plafond van gipsplaten. Beide kamers zijn groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed, bureau en een grote kast. Twee ideale tienerkamers dus! De kamer aan de linkerzijde heeft nog iets extra's! Achter de wc is een grote bergruimte die je via een luik in deze kamer kunt bereiken. Hier kun je bij de vermaler van de wc, maar ook nog heel veel spullen opbergen. WILLEM DREESSINGEL 64 IN HET KORT: - 184 m2 woonoppervlakte - 490 m2 perceel - 5 slaapkamers - Bouwjaar 1994 - CV-Ketel 2020 - Mechanische ventilatie - Tuin op het NOORD-OOSTEN - Berging en Garage - Parkeren op eigen oprit, 2 auto’s - Luxe keuken 2021 - Luxe badkamer 2020 - Geheel voorzien van dubbel glas - Geheel voorzien van houten kozijnen - Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren - Vloer isolatie - Muur isolatie - Dak isolatie - Voorzien van rolluiken - Parkeren voor de deur en op eigen terrein - 6 minuten fietsen naar het treinstation - 9 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 5 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 4 minuten fietsen naar basisschool - 500m tot dichtstbijzijnde bushalte - 260m van speeltuin - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen. Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis. Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal. Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen. Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal. Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur! VERKOOPVOORWAARDEN: Meetinstructie NEN2580: Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. Rechtsgeldige koopovereenkomst: Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig. Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn. Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.