Wintertaling 734872 RL Etten-LeurHet Hooghuis

Keurige twee-onder-een-kapwoning met garage en overkapping Gelegen in gewilde woonwijk plan Hooghuis op ca. 188 m² met zeer grote eigen oprit en fraaie veranda. Algemeen Wat een keurige woning is dit: goed onderhouden, verrassend ruim met maar liefst 5 slaapkamers, een fraaie overkapping in de tuin en een garage met ruime eigen oprit. Bovendien is de woning (bwj. 1983) ideaal gelegen, namelijk in de gewilde wijk Hooghuis. Deze wijk kenmerkt zicht als groen, rustig, kindvriendelijk, voldoende parkeergelegenheid en bovendien dichtbij alle voorzieningen. Zo is er een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, basisschool aan het einde van de straat, diverse speeltuintjes en een park. Iets verderop ligt het Van Bergenplein met een brede scala aan winkelaanbod en in het centrum van Etten-leur een groot overdekt winkelcentrum op fietsafstand en/of met grote ondergrondse parkeerplaats. Natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met tal van wandel- en fietspaden, het Liesbos, De Pannenhoef tussen Etten-Leur en Rijsbergen, een eigen jachthaven en goede ontsluitingswegen waarmee Breda en andere steden snel bereikbaar zijn. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen op deze locatie. Woning De woning (ca. 412 m³) met een woonoppervlakte van ca. 114 m² is omstreeks 1983 met geïsoleerde spouwmuren opgetrokken en voorzien van een geïsoleerd dak. De verdiepingsvloeren zijn van beton. De woning heeft energielabel C (geldig tot 18-7-2034)en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering en telefoon en v.v. een Vaillant ecoTECplus hr-ketel (bwj. 2022). Voorzien van een meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars (glasvezel ligt klaar). Begane grond: Indeling: U betreedt het perceel via de ruime oprit met voortuin en toegang woonhuis via de hal, de garage en achtertuin Begane grond: Hal met garderobe, trapopgang (opnieuw bekleed in 2023), meterkast, toilet en toegang tot woonkamer. Geheel betegeld toilet met zwevend closet. Woonkamer Mooi lichte woonkamer van het doorzontype, met laminaatvloer en gestucte wanden en gestuct plafond. Voorzien van trapkast. Keuken De moderne open hoekkeuken (2018) is gelegen aan de achterzijde en v.v. Whirlpool inbouwapparatuur zoals een enkele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Fijne lichtinval hierbij vanuit de achterpui. Eerste verdieping De centrale overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Er ligt een laminaat vloer, de wanden zijn v.v. granol en het plafond bestaat uit breedplaten op alle slaapkamers. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en v.v. ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Tweede verdieping De overloop op de 2e verdieping biedt toegang tot 2 slaapkamers en de wasruimte. Er ligt hier een laminaat vloer en het plafond bestaat uit kunststof delen. Tuin De tuin is keurig onderhouden en ingericht met sierbestrating en een fraaie overkapping. Het is gelegen op het noordwesten en er is volop zon en privacy. De overkapping aan de achterzijde (ca. 2019) is opgetrokken uit fraai Douglas hout, is aan de voorzijde afgewerkt met een verschuifbare glazen wand (2022) en verlichting. Verder is er een buitenkraan en een afsluitbare achterom. Garage De stenen garage heeft een kanteldeur aan opritzijde, een loopdeur in de overkapping en is v.v. elektra. De bestraatte oprit biedt plaats aan 3 auto’s. De voortuin is ingericht met vaste plantenborders Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.