Hortus 316644 GG EwijkEwijk-Keizershoeve

Deze keurige HOEKWONING met prettige achtertuin met grote overkapping en berging is gelegen in de populaire woonwijk de Keizershoeve. De woning is modern en instapklaar! Op de tweede verdieping kan eventueel een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Fraai detail is dat de woning aan de zijkant uitzicht heeft op een archeologisch monument. Op deze plek worden dus geen woningen meer gebouwd en kinderen kunnen hier fantastisch spelen. Wie wil wonen in een rustige, gezellige, mooie en kindvriendelijke wijk is hier aan het juiste adres. Het is hier dan ook zeer prettig wonen! Voorzieningen als een basisschool, winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. De ligging van Ewijk bij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende ontsluiting. Bovendien zijn Beuningen en Nijmegen gemakkelijk met de auto of fiets te bereiken. Algemeen - Bouwjaar: 2010 - Woonoppervlak: 119 m2 - Externe bergruimte: 6 m2 - Inhoud: 429 m3 - Perceeloppervlak: 218 m2 - Energielabel A - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, deze leveren ca. 5.700 KwH op. Indeling Begane grond: ruime hal met meterkast en toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De moderne open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een combi-magnetron, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. De ruime woonkamer beschikt over meerdere raampartijen en een deur naar de achtertuin. Bovendien bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping en onder deze trap is een trapkast aanwezig. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers (circa 9 m2, 11 m2 en 18 m2), voorzien van rolluiken. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en een vaste wastafel. Tweede verdieping: een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de c.v.-ketel (Intergas HRE 28/24, 2010, eigendom), de witgoedaansluitingen, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluiting/omvormer voor de zonnepanelen. Veel kastruimte. Geheel voorzien van een laminaatvloer en 2 dakvensters. Op deze verdieping kan gemakkelijk nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Tuin De woning beschikt over een nette voortuin voorzien van een laadpaal en een verzorgde achtertuin en zijtuin welke in 2022 geheel zijn vernieuwd. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijke overkapping (2010) met elektra. De achtertuin, gelegen op het westen, is circa 9 meter diep en circa 8 meter breed. Op het terras kan men genieten van de middag- en avondzon. Bovendien beschikt de achtertuin over een achterom aan de zijkant met afsluitbare tuinpoort. Naast de veranda de is een vrijstaand houten schuurtje met elektra aanwezig. Goed om te weten - De woning is volledig geïsoleerd (glas-, vloer-, gevel- en dakisolatie) en hierdoor energiezuinig; - Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021/2022 uitgevoerd; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen; - Glasvezelaansluiting aanwezig. Interesse in dit huis? Neem dan gerust contact op voor het plannen van een bezoek. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.