Korversberg 486471 BD EygelshovenVink

Met trots mogen wij u een ruime vrijstaande woonhuis met een dubbele oprit, inpandige garage, vier slaapkamers, open keuken en een zolder aanbieden. Deze luxe en lichte woning ligt op een fijne kindervriendelijke locatie omgeven door veel groen en verbindingswegen. De maten van alle ruimte vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1995 (conform BAG), perceel: 355m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 168m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Uitstekend isolatiepakket met dakisolatie en spouwmuurisolatie; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel B; - Twee airco's (Mitsubishi, bj. 2020 en 2023, eigendom); - Nieuwe pvc-vloer (tegelmotief) op de parterre in 2022; - Meterkast uitgebreid met twee extra groepen krachtstroom in 2022; - Zeer zonnige tuin op het zuiden; - Dubbele oprit en royale inpandige garage; - Gelegen op loopafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en het winkelcentrum van Eygelshoven; - Hoogwaardige en duurzame afwerking (grotendeels onderhoudsvrij); - Multifunctionele ruimte met separate ingang voor diverse doeleinden. - Aanvaarding in overleg! INDELING: Oprit met plaats voor een tweetal auto's. Souterrain: Het souterrain heeft een separate ingang die toegang biedt tot een verdeelhal (6.60 m x 2.00 m) met een plavuizen vloer. Vanuit de verdeelhal bereikt u een multifunctionele ruimte (5.70 m x 4.80 m), momenteel in gebruik als extra slaapkamer. Deze verwarmde ruimte is voorzien van een plavuizen vloer en drie ramen voor ventilatie. De inpandig bereikbare royale garage (5.70 m x 5.50 m x (3.50 m)) is geschikt voor meerdere voertuigen en beschikt over aansluitpunten voor wasapparatuur, een wastafel en een automatische sectionaalpoort met afstandsbediening. Begane grond: Via de nette voortuin komt u bij de entree. De hal is voorzien van een in 2022 geplaatste betonlook pvc-vloer, halogeen inbouwspots en een meterkast die in 2022 is uitgebreid met twee extra groepen krachtstroom voor de inductiekookplaat en oven. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. De royale en lichte woonkamer (11.30 m x 5.80 m x 4.80 m), verdeeld over twee niveaus, is voorzien van vloerverwarming en airconditioning (Mitsubishi, bj. 2020, eigendom). De woonkamer bestaat uit een zitkamer met schuifpui naar de tuin, een eetkamer en een open keuken. De luxe U-vormige keuken (3.10 m x 2.50 m), vernieuwd in december 2022, is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Neff inductiekookplaat, Siemens combi-oven, Novy eilandafzuigkap, Miele vaatwasser, Siemens inbouwkoffiemachine, Etna koelvriescombinatie en een warmwaterboiler (10L). Tuin: De prachtig aangelegde en zonnige tuin (zuiden) is bereikbaar vanuit de woonkamer en een zijingang. De tuin beschikt over diverse terrassen, biedt goede privacy en uitzicht over de omgeving. Tevens is er een schuur voor het opbergen van tuingereedschap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een overloop met plavuizen vloer die toegang biedt tot drie nette slaapkamers: - Slaapkamer 1: 4.40 m x 3.37 m, voorzien van halogeen inbouwspots, airconditioning (Mitsubishi, eigendom, bj. 2023) en een panoramisch uitzicht over de tuin. - Slaapkamer 2: 4.20 m x 2.80 m. - Slaapkamer 3: 3.00 m x 2.29 m. De luxe en ruim ingedeelde badkamer (4.00 m x 3.50 m), grotendeels vernieuwd in 2022, is voorzien van een ligbad, douche met douchecabine, dubbel wastafelmeubel met twee vaste wastafels, twee verwarmde spiegels en een tweede vrijhangend toilet. Ook de badkamer heeft een plafond met halogeen inbouwspots. Zolderverdieping: De geïsoleerde zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en fungeert als royale hobbyzolder. Hier vindt u de combi cv/hr-ketel (Remeha, eigendom, bj. 2015) en de omvormer voor 17 zonnepanelen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.