Sint Agathastraat 216287 AJ EysEys-Overeys

Bent u op zoek naar een ruimtelijk bijzondere woning met karakteristieke details én met alle moderne comfort, dan is deze woning echt iets voor u! In het historische centrum van het kerkdorp Eys, gemeente Gulpen-Wittem, staat deze instapklare woning uit 1896. Om de bijzonderheden van dit pand te ontdekken moet u écht achter de voordeur komen kijken. INDELING Begane grond Als je binnenkomt door de voordeur kom je in de hal met authentieke granitovloer. In de hal is de meterkast, garderobe, en de trap naar de 1e verdieping gesitueerd. Vanuit de hal is links de woonkamer te bereiken. In de woonkamer ligt een eikenhouten vloer. De lichtschacht in de woonkamer vanuit het dak zorgt voor een mooie lichtinval in de ruimte. Aan de rechterkant van de hal is een hobbykamer/slaapkamer, ook te gebruiken als praktijkruimte. Daarnaast is een toiletruimte met modern toilet en fonteintje. Aan het eind van de gang kom je in de ruime keuken. Door de hoogte van deze ruimte (2,70 m) doet deze keuken extra groot aan. De keuken is luxe: alle apparatuur (koel-vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven en magnetron) en ook de keuken zelf is van het merk Siemens. De keuken staat in open verbinding met de huiskamer en vanaf de keuken is via een trap de tuin te bereiken. Grenzend aan de huiskamer is een ruime berging die ook vanaf de straat met dubbele openslaande deur te bereiken is. In deze berging is ruim plaats voor meerdere fietsen. 1e verdieping Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers (waarvan er nu één in gebruik is als werkkamer), de lichte serre en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn ruim: 13,7 en 13 m2. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel. In de badkamer is een aparte ruimte voor de wasmachine en droogtrommel. Naast de badkamer is een apart toilet. De prachtige serre heeft een schuifpui van waaruit je met een trap naar de tuin kunt gaan. Deze lichte ruimte is multifunctioneel: ‘s ochtends een krantje lezen in de eerste ochtendzon en ’s avonds lui zitten op de bank en TV kijken. In de serre is een sfeervolle gashaard geplaatst. Direct naast de serre is een pantry met aanrechtje en koelkast. Achter de pantry is een ruime opbergruimte. De badkamer, toilet en serre zijn voorzien van vloerverwarming 2e verdieping De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap vanuit de overloop. Op deze verdieping is een grote slaapkamer met authentieke spanten en ruime vaste kasten. De nokhoogte in de slaapkamer is 2,76 m. Daarnaast is er op deze verdieping een grote bergruimte. Tuin De tuin is verdeeld in 3 plateaus waar op 2 niveaus gezellige zitjes zijn. De plateaus zijn ca. 38 m2, 22 m2 en 14 m2 groot. Vanaf het hoogste plateau heeft men een prachtig uitzicht over het Heuvelland. De tuin heeft een achteringang met een directe verbinding met de mooie Limburgse natuur en diverse wandelroutes. ALGEMEEN Duurzaamheid Op het dak liggen 14 zonnepanelen (2017, merk AEG) die er voor zorgen dat het energieverbruik van elektra volledig gecompenseerd wordt. Het officiële energielabel is E. Nadat dit label werd uitgegeven zijn de zonnepanelen geplaatst, is het pand voorzien van een nieuwe Hr-ketel (ATAG HR 2019, huur € 28,-- per maand) en is er een close-in-boiler geplaatst in de keuken. De maandelijkse energiekosten zijn op dit moment € 203,--. De serre is volledig voorzien van HR++ beglazing. De rest van de ramen in het pand hebben HR-glas. Uitnodiging Wij nodigen u van harte uit om dit bijzondere huis te komen bezichtigen en u te laten verrassen!