van Swinderenweg 229891 AD EzingeEzinge

KENMERKEN: KARAKTERISTIEK - AVONTUURLIJKE LOCATIE - VERRASSEND RUIME WONING - LEUKE TUIN - LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN MOGELIJK - VRIJ UITZICHT Op een mooie locatie aan de rand van het mooie wierdendorp Ezinge, vindt u dit karakteristieke vrijstaande woonhuis met een vrijstaande houten berging, erf en tuin. Het betreft een in 1932 met kwaliteitsmaterialen en op degelijke wijze gebouwde woning. De woning wordt gekenmerkt door een markant uiterlijk met een samengesteld, diverse authentieke details als balkenplafonds, enig glas-in-lood en paneeldeuren en kent een zeer licht karakter door de vele raampartijen. Dit betreft een ruim opgezette woning. Met maar liefst 3 functionele slaapkamers op de eerste verdieping en een riante indeling op de begane grond, betreft het een woning welke voor een brede doelgroep geschikt te maken is. Van een jong gezin tot (jong) senioren vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond Daarbij komt dat de woning veel lichtinval kent, waardoor een prettige woonsfeer is ontstaan. Vanuit de woonkamer is er een leuk uitzicht. Aan de voorzijde loopt het Oldehoofsche Kanaal, waardoor ook de waterliefhebber aan zijn trekken komt. Het geheel is gelegen op een kavel van ca. 335 m² en op een herkenbare en avontuurlijke locatie. Aan de achterzijde is geen directe bebouwing gelegen, wat de riante achtertuin een ruime mate van privacy heeft gegeven. Overigens is de tuin pal op het zuiden gelegen en biedt het doorgaans een prima bezonning. Er is parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en de woning is voorzien van een functionele berging/schuur (ca. 3,30 x 6,75 mtr.). De woning moet echt bezien worden om een goed oordeel te kunnen vellen. Voor de een zal dit een eenvoudige woning betreffen, voor de ander is het een schatkamer van authenticiteit. We zoeken dan ook iemand die deze woning met oog voor detail weer naar een hedendaagse niveau wil tillen. De karakteristieke sfeer van het wierdedorp Ezinge is zeer aantrekkelijk. Het betreft een gezellig dorp met ruim 820 inwoners, nauwe straatjes en authentieke bebouwing. Gelegen op ongeveer 15 autominuten van de stad Groningen. Deze afstand is ook prima te fietsen, wat dan ook veel inwoners van Ezinge en omstreken die in Groningen werken doen. Behalve een sfeervol centrum, biedt Ezinge aantrekkelijke voorzieningen waaronder een basisschool, een supermarkt, een huisarts, een tandarts, horecagelegenheden, een apotheek, dorpshuis en het Museum Wierdenland. In de directe omgeving zijn fraaie wandel- en fietsroutes te vinden en aangezien het dorp nagenoeg aan het Reitdiep ligt, komt ook de watersporter volop aan zijn trekken. Indeling: Begane grond: Entree/ hal (ca. 7 m²), meterkast, slaapkamer (ca. 8 m²), keuken (ca. 12 m²) voorzien van recht blok, 4-pits gaskookplaat en oven, achter hal (ca. 4 m²) voorzien van vaste kast, toilet (ca. 2m²), stookruimte voorzien van opstelplaats voor Remeha HR combiketel (lease 2013), badkamer (ca. 3 m²) voorzien van douche en vaste wastafel, kelder en woonkamer (ca. 29 m²) Eerste verdieping: overloop (ca. 2 m²), drie slaapkamers (resp. ca. 5, 7 en 10 m²) en toilet/ wasruimte (ca. 5 m²) voorzien van wc, wastafel en wasmachineaansluiting Goed om te weten: - voorzien van paneeldeuren - deels voorzien van glas-in-loodramen - cv-ketel is een leaseketel - Ouderdomsclausule, niet-zelf bewoond clausule, asbestclausule en "as-is" clausule van toepassing. - Projectnotaris van toepassing