Koestraat 409936 CG FarmsumFarmsum

INSTAPKLAAR * ZEER NETTE STAAT * 3 SLAAPKAMERS * ROYAAL DAKTERRAS * EIGEN OPRIT MOGELIJK Deze keurig onderhouden woning gelegen aan de Koestraat in het actieve en betrokken kerndorp Farmsum mogen wij namens onze opdrachtgevers te koop aanbieden. De afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd met onder andere een gerenoveerde keuken. De royale woning telt 3 slaapkamers en kent een eigentijdse smaakvolle afwerking. Het dakterras heeft een besloten karakter en is gericht op het oosten. De woning heeft een achterom, de huidige binnenplaats deed vroeger dienst als oprit, dit kan indien wenselijk naar de oude situatie teruggebracht worden zodat u kunt parkeren op eigen terrein. De woning heeft eveneens parkeergelegenheid aan de voorzijde, bovendien stopt de bus nagenoeg voor de deur. Aan de overkant van de weg is een klein speelveldje, ook het groene Borgshof met de aldaar gelegen basisschool en kinderopvang, het dorpshuis aan de voet van de molen en het Afwateringskanaal zijn in de directe nabijheid te vinden. Overige voorzieningen zoals het bus- en treinstation, de sportschool, sportvelden, het winkelcentrum van Delfzijl, de haven en het Delfzijlster strand eenvoudig te bereiken. Begane grond: Entree/hal, sfeervolle en lichte woonkamer met aansluitend een royale en keurige open keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. De provisiekelder heeft een afmeting van ca. 5m². Middels een tweede hal/gang zijn de trap naar de eerste verdieping en de badkamer te bereiken. De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een vaste wastafelmeubel, douchecabine, toilet en ligbad met whirlpoolfunctie. Achter de badkamer is een achterhal welke toegang geeft tot een berging/ bijkeuken. In deze ruimte zijn de CV-opstelling en de witgoedaansluiting te vinden, bovendien is dit een zeer praktische ruimte voor het plaatsen van de fietsen ed. vanwege de toegangsdeur naar de binnenplaats. 1e Verdieping: Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte en een sierhaard, de slaapkamer aan de achterzijde heeft aansluitend een hangend toilet met vaste wastafel en toegang tot het besloten dakterras welke is gericht op het oosten. 2e Verdieping: Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, alwaar een overloop (met bergruimte) en de derde slaapkamer zijn gesitueerd. Tevens bieden de praktische knieschotten diverse opbergmogelijkheden. 3e Verdieping: Middels een luik vanuit de overloop is een bergzolder te bereiken. Informatie: De woning is voorzien van glasisolatie, zonnepanelen en wordt verwarmd middels een HR combiketel (2022, huur). Deze verrassend ruime woning met een hoog afwerkingsniveau is zeker een bezichtiging waard. Totale perceeloppervlakte bedraagt 101m².