Drogedijk 314793 TB FijnaartOudemolen

Levensgenieters en dromenjagers opgelet! Hierbij mogen wij weer een uniek vrijstaand, compleet gerenoveerde woning aanbieden! Deze landelijk gelegen parel, is verspreid over twee percelen van in totaal 828m2 en beschikt over alle wensen van het landelijk wonen. Denk hierbij aan een moestuin, fruitbomen, vrij uitzicht over de landerijen en verschillende terrassen in de prachtig aangelegde omliggende tuin. Plus een zeer royale dubbele garage met vele mogelijkheden en parkeren op eigen terrein. De brede woning is gelegen net van de dijk af en is voorzien van 3 slaapkamers waarvan 1 op de benedenverdieping net als de badkamer, ruime woonkamer en moderne keuken. Dankzij de complete renovatie in 2021 beschikt de woning over Energielabel B door middel van de 18 zonnepanelen, airco units, gehele isolatie, nieuwe cv-ketel en HR+/dubbelglas. Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij? Bel dan snel voor een afspraak! Indeling Vanaf de dijk ziet u de woning stralen omringd door groen, met een aantal parkeerplaatsen voor de deur. De sierbestrating leid u naar de voordeur waarmee u de woning binnen treedt. Vanaf dit moment waant u zich in een mix van modern/industrieel met bohemien groen en up-cycling, oftewel het paradijs wat de huidige eigenaren hebben gecreëerd. De gehele begane grond is ingelegd met een pvc-vloer en wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en eventueel de houtkachel. De kozijnen zijn van hout met HR++ glas. Vanuit de lichte hal met garderobe en meterkast, kunt u naar de slaapkamer en de woonkamer. De slaapkamer van goed formaat is over de gehele breedte voorzien van een inbouwkast. Hierin vindt u ook de opstelling van de wasmachine en de droger. De woonkamer: bij binnenkomst wordt u verrast door een zee van licht en ruimte. Met moderne elementen zoals de stalen taatsdeur en trapopgang naar de eerste verdieping maar ook romantische sferen zoals het balkenplafond, wat de eigenaren met de hand naar ere hebben hersteld, de houtkachel en de met liefde ingelegde stenen vensterbankjes. Vanuit weerszijde van de woonkamer kunt u naar de keuken. Door de trappen en het uitzicht wat u tegemoetkomt wordt u er weer aan herinnerd dat dit een dijkwoning betreft. De keuken is gelegen over de hele breedte van de woonkamer en voorzien van hoge kasten, inbouwkasten en een zeer royaal keukenblok met Miele inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, oven, 5 pits gasfornuis met wasemkap, koel en vrieskast. De gehele keuken beschikt over enorm veel opberg en werkruimte en met de eethoek in het vizier is deze ruimte uiteraard perfect voor gezellige borrels en diners! Vanuit hier kunt u via de zijdeur als de achterdeur naar de tuin. Aan de andere zijde van de keuken vindt u het half betegelde toilet met wastafel en de badkamer. Ook de badkamer is ingelegd met plavuizen en beschikt over een ligbad, douche, bad meubel en natuurstenen waskom. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer komt u op de eerste etage. Maar… voordat u op de etage bent, kijk dan eerst even naar boven! De 4 dakramen zijn als een kunstwerk aanwezig en creëren een uniek aanzicht vanuit de overloop. De overloop geeft toegang aan een tweede toiletruimte en twee slaapkamers. Over de gehele breedte van deze etage is een kunststof dakkapel geplaatst wat elke ruimte een aanzienlijk extra woonoppervlak heeft gegeven, vergeet hier uiteraard ook het uitzicht niet! De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en wastafel met waskom. Ook kan hier door kleine aanpassingen een douche gerealiseerd worden. De aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig achter het beschot. De gehele etage is ingelegd met laminaat en de kamers worden verwarmd door middel van airco units. De oost gelegen kamer is geheel afgetimmerd met inbouwkasten, knieschotten en een grote kastenwand waarin ook de opstalplaats voor de Cv-ketel (Remeha 2021) te vinden is. Tuin De tuin is uiteraard een grote plus van dit gehele object, een ware oase. Aan de westkant van het perceel vindt u een aangelegde moestuin die zeker het oogsten waard is net als de fruitbomen. Dit stukje perceel kan uiteraard ook uiterst geschikt zijn voor kippen of geiten weide bijvoorbeeld. Aan de achterzijde van het huis vindt u de afgesloten aangelegde tuin, omringd door zowel een schutting en mooie groene haag. Hier vindt u verschillende zitjes waardoor u met de zon mee kunt genieten met het uiterst vrije uitzicht op de akker. Tevens met liefde verzorgde plantsoenen en een royale (levende) vijver. Aan de westzijde van het perceel vindt u een grote dubbele garage, deze is maar liefs bijna 8 meter breed. Hier zit zowel een vliering op alsnog een achterhuis split level lageren en is er een wateraansluiting met zowel warm als koud water. Op dit moment wordt de ruimte hobbymatig gebruikt en worden er heel wat uurtjes gesleuteld en geklust. Let op, het beschikt over een asbest dak net als het kleine schuurtje. In de tuin vindt u ook nog een kleine berging en een hout overkapping. De groene voortuin is grotendeels in eigendom, echter huren de eigenaren nog een strook van de gemeente tegen een kleine vergoeding van minder dan € 150 per jaar. U kunt wel zeggen dat deze woning met liefde is gerenoveerd en bewoond. Wordt dit uw nieuwe woning? Wacht dan niet langer en bel voor een afspraak! Bijzonderheden - Vrijstaand wonen met vrij uitzicht - Compleet gerenoveerd in 2021 - Dubbele garage - Parkeren op eigen terrein - Energielabel B - Vloerverwarming begane grond - Zonnepanelen - Airco units - Royaal perceel - Stukje voortuin wordt gehuurd van de gemeente Fijnaart: Met bijna 5.500 inwoners is Fijnaart, of zoals de lokalen zeggen ‘De Fendert’, een gemoedelijk dorp met prettige voorzieningen zoals winkels, basisscholen, kinderopvang en vele sportfaciliteiten. Daarnaast beschikt Fijnaart over een zeer rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal-, tennis- en muziekvereniging. Ook zijn er leuke plaatselijke initiatieven zoals de Fendertse week, Graanpop, koningsdag en uiteraard Carnaval. De stad beschikt over goede uitvalswegen zoals de A17 en A59 en is er openbaar vervoer in de richting naar Zevenbergen/Breda en Fijnaart. Goed om te weten: elke dinsdagochtend is de weekmarkt van 08.30 uur tot 12:00 uur! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.