Kadedijk 104-A4793 GD FijnaartFijnaart

In de gemeente Moerdijk in Fijnaart mogen wij deze leuke en gezellige eengezinswoning met een fantastisch uitzicht aanbieden! Op een rustige en fraaie locatie met uitzicht over de polders is deze instapklare woning gelegen. De woning is gemoderniseerd en onder andere voorzien van zonnepanelen en airco’s. Vanuit de woonkamer, terras en woonkeuken heb je een fraai weids uitzicht over het poldergebied. De woning is gebouwd in circa 1983, bestaat uit 3 volwaardige verdiepingen, een grote bergzolder, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Heel gezellig een ruime woonkeuken met een schuifpui naar de zonnige tuin. Het dorp ligt in een polderrijke omgeving met diverse voorzieningen zoals horeca, winkels, supermarkten, basisscholen, busverbinding en sportverenigingen. Op korte afstand de uitvalswegen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen zoals A4, A17 en A59. Een heel aantrekkelijk object op 25 minuten rijden van Rotterdam! Indeling dijkniveau: Entree met hal voorzien van een dichte trap naar de eerste verdieping, een deur naar de woonkamer, meterkast (groepenkast uit 2020), een grijze tegelvloer en een moderne toiletruimte met een hangend toilet uit 2020. De woonkamer van circa 4.87/2.53x8.75 is voorzien van een fraaie parketvloer, een airco, een trap naar het onderhuis en een deur naar het leuke balkon van circa 14 m². Vanuit de woonkamer en het balkon een uniek en vrij zicht over de polders! Indeling onderhuis: Vanuit de woonkamer is het leuke en gezellige onderhuis/souterrain bereikbaar. Deze ruimte meet circa 4.38/3.11x6.39/2.69 en is voorzien van een witte L-vormige keukenopstelling uitgerust met een koelkast, een combi-oven, vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigkap en een Quooker (2020). De keuken is verder voorzien van stenen werkbladen en een in 2020 vernieuwde tegelvloer in een wit-zwarte combinatie. Middels een schuifpui kom je in de tuin en via een hal met een tuindeur kan je tevens de tuin bereiken. Deze hal is voorzien van een tegelvloer. De 1e badkamer ligt achter de woonkeuken, meet 2.16x3.42 en is uitgerust met een groot kunststof ligbad en een meubel met een waskom. Deze fraaie badkamer is uit 2020, is deels betegeld en deels gestuukt. Verder een vaste kast en een nis met de aansluitingen van de wasapparatuur. Indeling eerste verdieping: Overloop met luik in het plafond naar de ruime bergzolder. Slaapkamer 1 van circa 2.72/2.95x4.87 aan de straat gelegen. Voorzien van een groot dakkapel en een airco. Slaapkamer 2 van circa 1.93x3.82 aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een dakraam. Slaapkamer 3 van circa 2.85x3.65 aan de tuinzijde gelegen en voorzien van een dakraam. De overloop en de slaapkamers zijn in 2020 uitgerust met een fraaie pvc visgraatvloer. De 2e badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een toilet (sanibroyeur) en een wandmeubel met een wastafel. 2e verdieping/vliering: Middels een luik met een vlizotrap is de ruimte bereikbaar met veel bergruimte en opstelplaats voor de combi-ketel en omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Gezellige en zonnige achtertuin van circa 5.00x8.00 met bestrating, beplanting en een achterom. Een weids geheel op het zuidwesten. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 123 m². -Gebouw gebonden buitenruimte circa 14 m² (balkon/terras). -Circa 20 m² ruimte met beperkte hoogte achter de 1.50 m. lijn. -Overig inpandig 6.5 m². -Bouwjaar circa 1983. -Diverse elektrische rolluiken uit 2020 zijn aanwezig. -Houten kozijnen. -Geheel isolerende beglazing. -Airco’s uit juli 2020. -Gelegen op 117 m² eigen grond. -Geïsoleerd vanuit bouwjaar circa 1983. -Energielabel C (06-09-2029). -Verwarming/warm water via een Remeha combiketel uit 2013/2014 (2024/gecontroleerd). -Zonnepanelen, eigendom, geplaatst in zomer 2020, 8 stuks. -Groepenkast vervangen in 2020. -Woning wordt inclusief de stoffering opgeleverd. -Fraaie vloeren en nagenoeg alle wanden en plafonds zijn gestuukt. Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.