Straatweg 318535 WG FollegaFollega

Unieke woonboerderij in Zuidwest Friesland! Bent u op zoek naar een sfeervolle woonboerderij met een grote vrijstaande loods (voormalige ligboxenstal van 15 x 30m) dichtbij het Tjeukemeer en met een perfecte verbinding (2 minuten) naar de snelweg A6? Dan moet u zeker verder lezen… De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1836 en is vanaf 2008-2010 vrijwel volledig opnieuw herbouwd met behoud van de authentieke gebinten en voorgevel en aangepast aan de huidige tijdsgeest en voorzien van alle gemakken. De boerderij is uniek gelegen aan uitgestrekte landerijen aan de achterzijde en met een goede aansluiting op de A6 en op enkele minuten van het Tjeukemeer. De voorzijde van de boerderij is momenteel in gebruik als Bed & Breakfast met 3 ruime kamers met eigen badkamer en 2 split level appartementen met eigen keuken en badkamer. In de voormalige melkkelder is een sfeervolle ontbijtruimte gerealiseerd. Aan de achterzijde is een heerlijke woonruimte gecreëerd met veel lichtinval en in verbinding met de prachtige omliggende natuur. Deze uitzichten zijn niet te beschrijven en ervaart u het beste zelf. Op de eerste verdieping is een grote slaapkamer met aangrenzende badkamer en kleedkamers/inloopkasten. Vanuit deze slaapkamer stapt u zo het inpandige balkon op en geniet u maximaal van het prachtige Friese landschap. Verder vindt u op deze verdieping nog een extra slaapkamer en drie ruime nog in te delen/in te richten vertrekken. De tweede en derde verdieping zijn nog in de ruwbouwfase en de vertrekken hier kunnen naar wens worden gebruikt en worden ingericht. Indeling: Begane grond: Begane grond woning: ruime entree, woonkamer van ca. 17 x 12 meter voorzien van dubbele openslaande deuren en veel raampartijen met kunststof kozijnen, houtkachel met rookkanaal, luxe moderne open keuken met groot kookeiland, extra hal (ook geschikt te maken als een extra slaapkamer beneden of garderobe), toilet voorzien van wc, bidet en urinoir, douche en bijkeuken. Begane grond B&B: entree/ontvangstruimte, hal, ruime gang naar de 3 kamers voorzien van eigen badkamer, in de voormalige melkkelder een sfeervolle ontbijtruimte. Eerste verdieping: Eerste verdieping woning: ruime overloop, slaapkamer met inpandig balkon en sfeervolle badkamer voorzien van wastafel, toilet, urinoir, ligbad en douche, 2 kleedruimtes/inloopkasten, hal, extra slaapkamer, berging en nog een mooie nader in te richten multifunctionele ruimte. Eerste verdieping B&B: overloop, 2 appartementen met elk een eigen keuken, eigen badkamer en een grote slaapkamer op de tweede verdieping (split level). Tweede verdieping: overloop, een multifunctionele ruimte, een relaxruimte/werkkamer/slaapkamer. Derde verdieping: een ruime zolderverdieping met een lengte van 17 meter met 14 dakramen waardoor er veel lichtinval is en het veel mogelijkheden biedt. De boerderij is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Op de benedenverdieping is over de gehele oppervlakte vloerverwarming aanwezig. In de bijkeuken bevinden zich 2 pellet kachels (2019) die de gehele woning (inclusief de B&B) kunnen verwarmen. Daarnaast is er een elektrische boiler en gasinstallatie die als bijverwarming kunnen dienen. De pellet kachels verwarmen ook het warme water van de B&B. Er bevinden zich twee 300 liter warmwatertanks in de bijkeuken. In de zomer wordt het warme water verwarmt door 2 hottube panelen. Op het perceel staat een voormalige ligboxstal die is getransformeerd tot ruime bedrijfsloods. Deze loods staat op een eigen kadastraal perceel en is geschikt voor vele doeleinden. Zuidwest Friesland is een heerlijke omgeving om te wonen en te recreëren. In de buurt zijn een 18-holes golfbaan, prachtige fietsroutes en het Friese Merengebied. Door de gunstige ligging bij de A6 is de Randstad en Midden Nederland binnen een uur te bereiken. Wilt u de mogelijkheden en de sfeer van dit prachtige object verder ontdekken en ervaren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Straatweg 31 via ons kantoor op 0513-417750. Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij dit woonhuis woning onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’ te koop aan.