Gaffelaar 58802 NR FranekerFraneker Hamburgerrak en st Want

Deze verzorgde en energiezuinige woning ligt aan de rand van de wijk het Hamburgerrak (aan de noordzijde van Franeker). Hier vind je veel leefruimte, door de uitbouw en de serre op de begane grond, en de 4 slaapkamers op de verdiepingen, een onderhoudsvrije tuin met berging en een gunstige ligging (vlakbij de uitvalswegen). Een fijne gezinswoning met energielabel A, in een rustige omgeving aan de rand van de stad! Totale perceeloppervlakte: 161 m². Energie(zuinig). De begane grond is voorzien van vloerverwarming (o.a. betonvloer die aan de onderzijde is na-geïsoleerd). Er zijn 4 zonnecollectoren die de boiler verwarmen. Het forse buffervat en de koppeling met de cv ketel zorgen voor een zuinig energieverbruik. De ramen zijn v.v. HR++ beglazing. De woning heeft dan ook energielabel A! Indeling. B.g.: entree, hal met trapopgang en meterkast, de woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en daarachter is er een serre geplaatst: met als resultaat een royale woonkamer, een eetkamer en een (half)open keuken in U-opstelling. De keuken is in tijdloos wit met strakke grepen, antracietkleurig gemêleerd aanrechtblad en dito achterwand, en voorzien van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuiging, oven, vaatwasser). De uitbouw is voorzien dakramen (met elektrische bediening), samen met de ramen van de serre zorgt dit voor een fijne lichtinval! In de serre biedt de grote schuifpui biedt toegang tot de tuin en verbindt zo buiten met binnen. De aangebouwde bijkeuken is verzorgd ingericht en afgewerkt met mooie tegels, en een werkblad met spoelbak. Ideaal als verlengstuk van de keuken en met voldoende ruimte voor het witgoed en de verwerking daarvan. Tevens is hier de opstelling van de boiler en het buffervat. Een tussenhal in de woonkamer biedt toegang tot het toilet en een kast. Boven (1ste verd.): overloop met vaste trap naar de 2de verd. en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De woning is nagenoeg recht opgetrokken, met veel efficiënte ruimte in de slaapkamers. De badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een 2de toilet. 2de verd. (middels de vaste trap): overloop met bergruimte, een ruime 4de slaapkamer. Vanuit de ramen op de 2de verdieping kijk je ver uit over de wijde omgeving. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd (geheel bestraat) met aan de achterzijde een vrijstaande houten schuur en een achterom middels de steeg. Voor huis is een parkeerplaats (openbaar). Algemeen: de woning is (nagenoeg) geheel onder handen genomen: aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, de voormalige bijkeuken is getransformeerd tot keukenruimte (2023), de serre aan de achterzijde biedt een zee van licht en er is een nieuwe bijkeuken gebouwd. En o.a.: - verwarming en warm water middels CV installatie (HR combiketel van 2021), in combinatie met zonneboiler en zonnecollectoren, vloerverwarming in de woonkamer en eetkamer/serre; pvc vloer; - voorzien van vloerisolatie (betonvloer is na-geïsoleerd); muur- en dakisolatie (vanuit de bouw); grotendeels voorzien van HR++ glas; voorzien van eigentijdse elektrische installatie; geheel v.v. betonvloeren, - de begane grond is voorzien van een PVC vloer (tegels), de wanden zijn deels uitgevoerd met een eigentijdse houten afwerking; - rustige ligging aan de rand van de wijk, in een speels opgezette omgeving. De uitvalswegen richting de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk) zijn vlakbij, meerdere scholen zijn in de buurt, en het stadscentrum is op fietsafstand. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van deze woning in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!