Kamstrastraat 308801 VL FranekerFraneker Vliet Tuinen en Frisia

Kamstrastraat 30, Franeker: een instapklare, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte door de verschillende uit- en aanbouwen, 4 slaapkamers en een beschutte tuin met de nodige privacy. Bovendien ligt het in een gewilde wijk, vlakbij het stadscentrum en het Franeker Park. En niet te vergeten: goed geïsoleerd, geheel gasloos en voorzien van maar liefst 25 zonnepanelen! Het heeft dan ook een A++++ label (!). Totale perceeloppervlakte: 185 m². Indeling. B.g.: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, onverwacht ruime woonkamer annex keuken door de doorbraak aan de zijkant waardoor er een extra ruimte (thans in gebruik als speelkamer, maar bijv. ook als werkplek te gebruiken. Er is veel daglichtinval door de openslaande deuren en het extra raam aan de achterzijde. De open keuken is modern, in roomwit uitgevoerd met een donker composiet blad, en is in een U opstelling geplaatst, waardoor je het tijdens het koken en spoelen gezellig in contact blijft met de rest van de ruimte. Inbouw: spoelbak. inductiekookplaat en afzuiging, koelkast, combi-oven, koffieautomaat en een vaatwasser. De openslaande deuren naar de tuin brengen binnen en buiten mooi samen: zodra de zon schijnt eet je hier heerlijk buiten. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met de witgoedopstelling en de warmtepompunit, ook vanuit daar kun je naar de tuin. Vervolgens kom je in de badkamer: maximaal betegeld in stijlvol antraciet-wit, met een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche met stort- en handdouche. De tuin achter is beschut, voorzien van sierbestrating en (verhoogde) borders met vaste beplanting, en een klein stukje gazon als speelveldje. De overkapping biedt een fijne plek om in alle privacy te vertoeven en te genieten van het buitenzijn. De berging achter beneden dient als opslag en hobbyruimte. Er is een achterom (dubbele deuren). Voor is de tuin aangelegd als siertuin en vormt het een verzorgde entree van de woning met grint, sierbestrating en leibomen. Aan de voorzijde is een (fietsen)berging met openslaande deuren. Boven (1ste verd.): overloop met bergruimte en gang met toegang tot de 4 slaapkamers: aan de rechterzijde is de royale, lichte ouderslaapkamer met grote ramen, slaapkamer links (thans hobbykamer), afstap naar de 2 andere slaapkamers (met elkaar verbonden - bijv. ook te gebruiken als slaapkamer met een kleedkamer). Vanaf de overloop kom je via een luik en een vlizotrap op de 2 bergzolders. Algemeen: karakter, ruimte, comfort en energiezuinigheid gaan hier hand in hand: wat wil je nog meer? En o.a.: - verwarming middels warmtepompsysteem (2023), begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de inpandige berging); zonnepanelen (25 stuks) en zonnestroominstallatie; uitgebreide elektrische installatie met 10 groepen en 3 fasen; - grotendeels voorzien van muur- en dakisolatie; voorzien van vloerisolatie; nagenoeg geheel voorzien van glasisolatie (HR+ en HR++); energielabel A++++; - houten kozijnen, ramen en deuren, m.u.v. kunststof kozijn in de keuken (boven de bijkeuken); extern schilderwerk dateert van 2024 en 2021 (eigen beheer); deels kunststof boeidelen, deels red cedar; - de inbouwapparatuur in de keuken is deels vernieuwd: de koelkast is van 2024 en de inductiekookplaat van 2023; - er ligt een fraaie tegelvloer op de begane grond; laminaatvloeren op de verdieping; - de woning ligt in een gewilde buurt, op loopafstand van het historisch centrum van de stad en het stadspark. Vanaf hier rijdt je bovendien zo de rondweg op, richting de uitvalswegen naar Harlingen en Leeuwarden. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van deze mooie woning in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!