Prins Bernhardlaan 438802 CB FranekerFraneker Hamburgerrak en st Want

Deze geheel gelijkvloers te bewonen woning, ligt op een mooie hoekkavel aan de rand van Franeker, in een ruim opgezette wijk. Vanuit de woning heb je wijds uitzicht en kijk je uit over het voorgelegen groen en de rondweg. De Dongjumervaart (Elfstedenroute) ligt vlakbij. Hier heb je geen directe overburen, woon je rustig en toch ben je op korte (fiets)afstand van het centrum en de diverse voorzieningen! De woning is prima onderhouden, heeft een beschutte achtertuin met goede zonnestand, een garage en royale oprit voor meerdere auto's. Totale perceeloppervlakte: 326 m². Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang, ruime woonkamer met fraaie lichtinval door de grote ramen. Een deur geeft toegang tot de tuin aan de voorzijde. De woning is geheel levensloopbestendig met een slaapkamer en doucheruimte op de begane grond. De doucheruimte is ingericht met een douche en een wastafel met meubel. De halfopen keuken heeft een keurige keuken in een hoekopstelling (inbouwapparatuur: 4 pits-kookplaat, afzuiging, oven en koelkast). De bijkeuken, toegankelijk vanuit de hal, biedt ruimte voor het witgoed en bijv. een (extra) vriezer en/of koelkast, en er is een deur naar tuin. Tevens hangt hier de CV ketel. De beschutte tuin biedt veel privacy, is onderhoudsvriendelijk en verzorgd ingericht met sierbestrating en borders. Eventueel zou er een uitbouw gerealiseerd kunnen worden om de slaapkamer en/of doucheruimte op de begane grond te vergroten. Boven (1ste verd.): grote overloop met berging, drie slaapkamers (waarvan 2 met wastafel) en meerdere bergingen. De garage (afmetingen ca. 4,96 x 3,00 m¹) heeft een ruime oprit met plek voor voor meerdere auto's en achterin een deur naar de tuin. Op de garage is een bergzolder. Algemeen: deze keurige woning heeft vrij uitzicht over de omgeving, ligt in op een gewilde plek aan de rand van Franeker, en is door de mogelijkheid van gelijkvloerse bewoning levensloopbestendig. En o.a.: - verwarming en warm water is middels een CV installatie (Atag HR combiketel van 2007 - altijd onderhouden) in combinatie met radiatoren; voorzien van muur,- dak,- en glasisolatie (HR); de elektrische installatie is eenvoudig (4 groepen); de woning is in 2023 extern geheel professioneel geschilderd; - de keukeninrichting en de inrichting van de doucheruimte verdienen een upgrade, waardoor er moderne ruimtes zullen ontstaan; - de bovenverdieping is desgewenst efficiënter in te delen, waardoor er eventueel ook een badkamer boven gemaakt zou kunnen worden; - door een aanbouw achter de woning, zou er een grotere slaapkamer beneden gerealiseerd kunnen worden, al dan niet met een grotere doucheruimte of badkamer; - de Dongjumervaart (onderdeel van de Elfstedenroute) biedt bijv. de mogelijkheid om te vissen of te varen, en leidt direct naar het buitengebied. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond, hebben het destijds van familie gekocht. Nu dragen ze het graag over aan nieuwe bewoners die er een fijn (t)huis van kunnen maken! Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging, of vraag deze aan via Funda.nl!