Tjotter 108802 LB FranekerFraneker Hamburgerrak en st Want

Deze geschakelde gezinswoning vindt je op een mooie locatie aan de rand van de wijk, met de achtertuin grenzend aan het vaarwater, met daar een fijn terras en een eigen aanlegsteiger. Verder is er een extra grote woonkamer door de uitbouw, zijn er 4 slaapkamers en is er een verlengde garage met oprit. Totale perceelgrootte: 232 m². Indeling. B.g.: entree, hal met meterkast, royale, uitgebouwde woonkamer met grote ramen aan de voorzijde, trapkast, een tussenhal met toilet en trapopgang, een open keuken met een aanrecht in hoekopstelling (inbouwapp.: gaskookplaat en afzuiging, en oven) en een aparte opstelling met extra bergruimte. In de uitbouw is er plek voor een grote eettafel met meerdere stoelen en brengt de schuifpui je naar de tuin. De bijkeuken is aangrenzend, evenals de extra lange garage (totale lengte ca. 8,53 m¹). Boven (1ste verd.): overloop, 3 slaapkamers, eenvoudige, maximaal betegelde badkamer met wastafel en meubel, douchecabine en 2de toilet; 2de verd. (middels vaste trap): overloop met berging en CV ketel opstelling, ruime 4de slaapkamer met bergruimte in de knieschotten. De tuin grenst achter aan het water, hier zit je bij mooi weer heerlijk vrij, en leg je een bootje aan of neem je duik vanaf de steiger. De tuin ligt op het oosten, is onderhoudsvriendelijk ingericht, met een strook gazon en een border, en voor de rest een fijne grint bedekking. Bekijk deze plek ook eens op de drone video op onze eigen website! Algemeen: een echte gezinswoning, aan een rustige straat in het Hamburgerrak, op korte afstand van de uitvalswegen richting Leeuwarden, Harlingen en Afsluitdijk, en o.a.: - verwarming en warm water middels CV installatie (HR combiketel uit 2015 - huur); voorzien van gevelisolatie; dakisolatie (m.u.v. garagedak), vloerisolatie en glasisolatie (eea conform de normen van het bouwjaar); energielabel B; - kozijnen en ramen zijn grotendeels van hout, deels van kunststof (pui achtergevel, raam badkamer); - de keukeninrichting en het sanitair zijn aan modernisering toe; - gelegen aan open vaarwater, in directe verbinding met de Doanjumer Feart; - rustige ligging aan de rand van de wijk, in een speels opgezette omgeving. De uitvalswegen richting de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk) zijn vlakbij, meerdere scholen zijn in de buurt, en het stadscentrum is op fietsafstand. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging van deze mooie woning in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!