Ruitenlaan 269619 PP FroomboschFroombosch

Op een mooie stand, op een ruime kavel en in een kindvriendelijke woonomgeving aan de Ruitenlaan 26 in Froombosch bieden wij te koop een zeer royale, fraaie vrijstaande woning met dubbele garage/carport en praktijkruimte. De woning heeft op de eerste en tweede verdieping 4 slaapkamers. De woning, met een mooie L-vormige kamer, open keuken en bijkeuken en dat allemaal in een dorp met vele voorzieningen op sociaal, cultureel, educatief gebied in de omgeving. Deze woning is zogenaamd 'instapklaar' ; een woning dat zonder grote verbouwingen of aanpassingen te betrekken is. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging; maak een afspraak met ons kantoor; u bent van harte welkom. Indeling Bij binnenkomst is er een overdekt entree, de hal belegd met plavuizen, vanuit de hal is er toegang tot de verdieping; in de hal is verder aanwezig het toilet met wandcloset en fontein en de meterkast met 6 groepen, 3 fasen en extra groepen voor de kookplaat (2023) en laadpaal (2020). De L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de open keuken (plavuizen) heeft een hoekopstelling dat voorzien is van een Miele inductie kookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser; de keuken heeft diverse boven-, en onderkasten. Tevens vanuit de keuken, middels een schuifpui, toegang tot het terras/tuin. De bijkeuken heeft een complete opstelling en is tevens de achter-entree van de woning. Vanuit de bijkeuken toegang tot de praktijkruimte met vliering. Ook deze toegang heeft een overdekt entree, de pui van deze praktijkruimte is van kunststof, de vloer is bedekt met plavuizen en heeft vloerverwarming. Er is een vaste kast waar aansluitingen zijn voor witgoed. Aan 1 zijde bevindt zich een lange kastwand. Naast en achter de woning vindt u een garage/carport met een elektrische overhead deur. het dak is bedekt met dakpan-platen, tevens bergruimte en fiets-schuur. Deze ruimte heeft naast de overheaddeur ook aparte loopdeuren. Eerste verdieping Middels vaste trap toegang tot de verdieping: overloop, 3 slaapkamers, belegd met laminaatvloeren, de dakkapellen aan de voorzijde (2019) en achterzijde (2022) zijn voorzien van kunststofkozijnen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine, vaste wastafel en toilet. Tweede verdieping Ook middels vaste trap toegang tot de tweede verdieping: op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV installatie (Remeha Avanta 28c) Achter een deur is er een slaap/hobbykamer met dakraam, deze kamer is belegd met vinyltapijt. Achter de knieschotten is nog veel bergruimte en er is een vliering. Tuin Tuin rondom de woning: gazon, borders, terras, siertuin aan de voorzijde d.m.v. bestrating en sier gritsteentjes (onderhoudsvriendelijk). Aan de zijkant en aan de achterkant opritten voor de auto's en fiets etc. Omzoomd met schuttingen en coniferenhagen. Bijzonderheden Verbruik in kubieke meters gas: 1120 Verbruik van elektriciteit in kWh: 4800 Verbruik water in kubieke meters: 200 Bouwjaar van de woning is 1996 Energielabel C Vloeren, gevels, en daken zijn bij de bouw geïsoleerd Beglazing is isolerend met HR en HR ++ glas. Aan de voorzijde, alsook de zijkanten zijn er screens bevestigd. Diverse bouwtekeningen en verbouwtekeningen zijn aanwezig. Er zijn nog subsidies beschikbaar voor waardevermeerdering.