Bloemenweg 547011 AK GaanderenHet Hartger / De Elshof - noord

Op 23 november 1956 opende de familie Freriks een slagerij, door een stuk aan hun woning aan de Bloemenweg in Gaanderen te bouwen. Later volgde er een eigen slachterij en ging in 1986 het bedrijf over naar een nieuwe generatie. In 2013 sloot de winkeldeur voor het laatst en werd de winkel verbouwd, waardoor er de mogelijkheid ontstond om gelijkvloers te wonen. Nu, in 2024, krijg je de kans om de nieuwe eigenaar te worden van dit zeer ruime en multifunctionele pand, dat de bestemming Gemengd -2 heeft. Dit betekent dat je hier niet alleen heel ruim kan wonen, maar dat detailhandel (geen supermarkt) en dienstverlening tot de mogelijkheden behoren. Het is fijn wonen in deze rustige straat, op 500 meter lopen van het treinstation en minder dan 10 minuten van de winkels in de Hoofdstraat. Via de Tuinstraat en Steverinkstraat loop je naar de Gaanderhei; een prachtig gebied met een geleidelijke overgang van een voornamelijk agrarisch landschap naar de bebouwing van Gaanderen. Doetinchem, Ulft en Varsseveld zijn, net als de snelweg A18, goed en snel bereikbaar met de auto. Indeling woonhuis: Begane grond: Aan de voorzijde is de entree van dit woonhuis, dat met name op de begane grond een zeer grote vloeroppervlakte heeft. In de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en de wijn-/provisiekelder, die alleen onder de hal gesitueerd is. Aansluitend is de ruime eetkeuken, waar een massief houten hoekopstelling staat. Hier is een gashaard ingebouwd, maar de kamer kan ook verwarmd worden via de radiatoren. Een groot deel van de apparatuur is gebouwd en aan de andere kant, bij de tweede schouw, is een aansluiting voor een kachel. Naast de eetkeuken is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Vanaf hier kijk je naar de voortuin, de brede straat en het terras aan de achterzijde. In het verlengde van de eetkeuken is een portaal met toegang tot het overdekte terras en de toiletruimte. Aan de andere kant van de overkapping is een deur naar een grote berging, die klaar is voor een nieuwe invulling. Wat vroeger de winkel was, is verbouwd tot slaapkamer en badkamer. Dit geeft de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De slaapkamer is ruim, heeft een pvc-vloer en een maatwerk inbouwkast met schuifdeuren. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Een gang verbindt de eetkeuken en slaapkamers met de bijkeuken, waar een tweede keukenopstelling staat. Deze ruimte maakte, net als de achtergelegen ruimte met koelcel, vroeger deel uit van de slagerij. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een werk-/studeerkamer, die de hoofdslaapkamer met de overloop verbindt. Een van de slaapkamers is ingericht als kleedkamer, met een circa 2.70 meter lange schuifwandkast. In de hoofdslaapkamer is een origineel glad in loodraam in ruitmotief behouden. De tweede badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergrote of verplaatsen naar de naastgelegen slaap-/kleedkamer. Achter de donkergroene poort is de zeer ruime oprit voor meerdere auto’s, met een overkapping en een meer dan 6.80 meter lange garage voor de auto, motor en fietsen. Bijgebouw: Links van de garage is een ruime, stenen bijgebouw verdeeld in een berging en de voormalige slachterij die uit twee ruimtes bestaat. Begin je een winkel op deze locatie, dan is dit een geschikte berging en anders is het een prima hobbyruimte, werkplaats of een eigen plek voor de kinderen. De ruimte is voorzien van elektra, krachtstroom en water. Exterieur: Vanuit het portaal (bij de eetkeuken) is een overkapping te bereiken, die toegang biedt tot de betegelde tuin met overdekt terras. Achter het bijgebouw, te bereiken via de garage, is een tuin met houten berging. Bijzonderheden: - Houten en kunststof kozijnen, deels voorzien van isolerende beglazing; - Buitengevels zijn geïsoleerd in 1999; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015); - Vloerverwarming in de slaapkamer en badkamer begane grond; - Geen verwarming op de bovenverdieping; - Multifunctioneel bijgebouw en een dubbele aanbouw, voor diverse doeleinden geschikt; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Bestemming Gemengd -2 (o.a. wonen, detailhandel en dienstverlening); - Energielabel C