Kapelaan Heggestraat 147011 GM GaanderenVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Startklaar! | Modern, sfeervol en compleet | Fijne ligging aan een rustig woonerf op loopafstand van het centrum en een parkgebied Wil jij verhuizen zonder kluswerk of noodzakelijke grote investeringen? Hier aan de Kapelaan Heggestraat 14 in Gaanderen mag je de verhuisdozen uitpakken en dan heerlijk gaan wonen en genieten van deze zeer fraaie tussenwoning met dakkapel, een bijkeuken, veranda en een tuinberging. Deze in 1975 gebouwde woning is de laatste jaren op vele onderdelen gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn de badkamer en toiletruimte op de begane grond in 2018 vernieuwd en zijn er op de verdieping in 2021 nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing. Verder zijn de begane grond en de eerste verdieping zeer fris en eigentijds afgewerkt, is het geheel meer dan keurig onderhouden en is de woning geheel voorzien van rolluiken, goede HR (++) beglazing, dakisolatie en muurisolatie. Dit alles zorgt voor een mooi energielabel B. DE MAATVOERING Woonoppervlakte: 121m² | Inhoud: 418 m³ | Perceel 163 m² | Veranda: ca. 13 m² IN DE WONING Welkom in deze fijne en gezellige woning. Met een algeheel zeer keurig afwerkingsniveau, met bijvoorbeeld pvc vloeren en glasvliesbehang op de begane grond en keurig laminaat en eveneens (glasvlies)behang op de eerste verdieping vind je hier een uitstekende basis om jouw 'woonwensen kleur te geven'! De begane grond heeft een praktische indeling waarbij de keuken je zal verrassen. Veel opbergruimte, degelijke apparaten (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en een in 2023 geplaatste vaatwasmachine) en directe doorloop naar de bijkeuken. Deze bijkeuken beschikt over een wastafel, een bergzoldertje en achter de schuifdeuren is plek voor de witgoedapparaten. De trap naar de verdieping is geplaatst in een tussenhal waar ook het gemoderniseerde toilet is ondergebracht. Op de verdieping vinden we de gebruikelijke 3 slaapkamers. Allen goed van maat en fris in aanblik. De badkamer is een parel! Een fraaie samenstelling van kleuren, een verlaagd plafond met (inbouw)spotverlichting en met een dubbele wastafel, een wandcloset en ruime inloopdouche met glazen douchewand. De zolder beschikt over een dakkapel en hierdoor zijn zowel de voorzolder als de 4e slaapkamer verruimd. Op de zolder is verder nog een bergruimte aanwezig waar de CV ketel is geplaatst. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden. BUITEN DE WONING Via de tuindeuren in de woonkamer en vanuit de bijkeuken loop je direct onder de veranda. Dit is een lekkere stek om (droog) buiten te zitten en te genieten van de tuin. In de tuin staat een houten schuur en dankzij het achterpad is de tuin goed ontsloten/te bereiken. Voor de woning kijk je uit over het hofje. En de auto parkeren is hier geen probleem. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Te voet bereik je het park-/natuurgebied Akkermansbeek en winkelcentrum 't Ganderije binnen enkele minuten. Verder beschikt het dorp over een tweetal basisscholen, sportverenigingen en een treinstation. TIP: kijk voor het plannen van een bezichtiging zeker ook op kapelaanheggestraat14.nl. Op deze unieke woningsite vind je alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie. Jouw individuele bezichtiging kun je plannen bij Alpina Makelaardij in Doetinchem. Neem gerust contact met ons op en wij ontvangen je graag voor een nadere kennismaking met deze woonkans!