Pastoor Rölingstraat 197011 GR GaanderenVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

In een gewilde en rustige woonomgeving gelegen ruime, uitgebouwde tussenwoning. Er zijn maar liefst 4 ruime slaapkamers aanwezig en in de aanbouw vind je nog een vijfde studeerkamer/praktijkruimte. De woning is in 2024 nog voorzien van 10 zonnepanelen met een geschatte opbrengst van 4.100 kWh. Er zijn gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR ++ beglazing aanwezig en het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd. De achtertuin biedt een prettige privacy en je geniet hier heerlijk van het avondzonnetje! Kortom; een ideale woning gezien het woonoppervlak, de zeer prettige ligging in een geliefde woonwijk en de prettige achtertuin met privacy. We nodigen je graag uit om dit zelf te komen ervaren tijdens een uitgebreide bezichtiging! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 260.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je de volledig nieuwe meterkast (2024) en er is ruimte voor een garderobe. De woonkamer is lekker ruim en heeft een prettige indeling met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte aan de achterzijde is tuingericht en grenst direct aan de halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven. Een tweede hal is vanuit de woonkamer te bereiken waar het toilet en de trapopgang naar de verdieping te vinden zijn. Door de uitbouw aan de achterzijde van de woning is er extra veel ruimte ontstaan. In deze uitbouw is een praktische bijkeuken én extra studeerkamer/praktijkruimte gerealiseerd. Deze ruimtes zouden ook eenvoudig weer samengevoegd kunnen worden waardoor er een ruime eetkamer zou ontstaan. Via de bijkeuken is er directe toegang naar de achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken. Op de voorzolder is de c.v.-ketel geplaatst en zijn de aansluitingen voor de was-apparatuur aanwezig. Tevens is er legio opbergruimte. Daarnaast is er een vierde slaapkamer gerealiseerd met een dakraam voor lichtinval en ventilatie. Het dak is aan de binnenzijde na-geïsoleerd en afgewerkt met gips. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeermogelijkheden. Er komt voornamelijk bestemmingsverkeer waardoor het er heerlijk rustig wonen is! De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders met een aantal bomen en beplanting. De achtertuin is volledig omsloten en voorzien van terras. Tevens is er een houten schuur/berging aanwezig. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1976 De inhoud van de woning is circa 450 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 127 m² (inclusief de 2e verdieping) De perceeloppervlakte is 158 m² Gedeeltelijk houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.