Bolderik 74855 BG GalderKern Galder

Energiezuinige/duurzame hoekwoning uit 2015 (energielabel A+) die van alle hedendaagse gemakken is voorzien. Deze ideale gezinswoning beschikt o.a. over een woonkamer en open leefkeuken met vloerverwarming, ruime achtertuin op het zuidwesten met overkapping, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De hoekwoning is gelegen aan een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer. Je kunt parkeren op je eigen oprit maar er is ook voldoende parkeergelegenheid in de straat. Galder is een dorp wat ligt in een prachtige groene omgeving tussen Breda en Tilburg waar je heerlijk kunt ontspannen en recreëren o.a. aan de Strijbeekse Heide, Galderse Meren en het Mastbos. Het is een ideale plek voor opgroeiende kinderen want de woning ligt in de dorpskern, om de hoek het gemeenschapshuis, basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en sportfaciliteiten. Galder ligt dichtbij de Belgische grens, op circa 10 autominuten van de Ginnekenmarkt in Breda, 20 autominuten van het CS Breda. Uitvalswegen naar Antwerpen, Rotterdam en Eindhoven zijn met 10 autominuten bereikbaar. Op 2 minuten loopafstand is een bushalte (aan de Smidshof) met een directe verbinding naar Breda, CS Breda is met een klein halfuurtje bereikbaar. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De hal biedt toegang tot het moderne toilet, meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en via een de woonkamer. De toiletruimte is neutraal betegeld tot ca 1,5m en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is licht door de grote raampartij aan de tuinzijde, is voorzien van een handige trapkast en via de dubbele openslaande deuren stap je zo de tuin in. De open keuken heeft een L-opstelling, is licht door de vele ramen en is voorzien van inbouwapparatuur en diverse onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een Whirpool koelkast, oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, rvs spoelbak en een composiet aanrechtblad. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten is voorzien van sierbestrating, kunstgras, een vijver, borders en een ruime overkapping waar je tot laat in de avond kunt genieten van de zon. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging. De berging is voorzien van verwarming, elektra en water (spoelbak aanwezig). Tevens biedt de brede deur toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De 3 slaapkamers en overloop zijn voorzien van een een laminaatvloer. De moderne badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling en beschikt over een douchecabine, ligbad, een zwevend toilet, radiator en een dubbele wastafel met onderladen. TWEEDE VERDIEPING De zeer royale voorzolder dient nu als was-/opbergruimteruime maar kan ook ideaal dienen als extra werkplek. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, moderne kastenwand met wastafel en onderladen, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats van de hybride warmtepomp (2015 Itho Daalderop). Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de ruime 4e slaapkamer. Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, airconditioning en een modern bureau met vaste kasten. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+ - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. - Alle kozijnen zijn van hout en in 2022 opnieuw geschilderd. - De eerste verdieping en het dakkapel op de tweede verdieping zijn voorzien van elektrische screens. - Aan de achterzijde van de woning is op de begane grond een elektrisch zonnescherm.