Koningsheert 19798 PM GarmerwoldeGarmerwolde

TE KOOP: Prachtig vrijstaand woonhuis onder de rook van Groningen. Aan de Koningsheert 1 in Garmerwolde bieden we te koop aan, deze degelijk gebouwde vrijstaande woning (bouwjaar 1997) met garage op een perceel van 610 m² eigen grond. Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer met haardopstelling en open keuken (samen circa 56m²) en tref je rondom veel ramen en een schuifpui naar de besloten tuin aan. In de bijkeuken, met witgoed opstelling en achter entree, is tevens een doorgang naar de ruime garage (circa 31m²) welke compleet met elektrische overhead deur, uitstort en wederom een achter entree is uitgerust. Op de 1ste verdieping treft men naast 3 slaapkamers, een keurige badkamer, op de overloop een inbouwkast en tevens een vlizotrap naar de ruime bergzolder aan. Het geheel is altijd zichtbaar goed onderhouden en met liefde bewoond, de achtertuin grenst aan een rustig kindvriendelijk parkachtig hofje en aan de voorzijde is met de Hoofdweg wat meer "reuring". Verschillende zitjes in de verzorgde tuin (met tuinhuisje) en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein completeren het geheel. Garmerwolde ligt op nog geen vijf kilometer van het centrum van Groningen en heeft een eigen basisschool. Op de fiets zit je zo in het nabijgelegen natuur- en recreatiegebied van Kardinge. Maak snel een afspraak en kom "De Lelie" zelf bewonderen. INDELING Begane grond: entree; hal; toilet; woonkamer en open keuken; bijkeuken met witgoedaansluitingen, achter entree en doorgang naar de garage. 1ste verdieping: overloop; badkamer voorzien van 2e toilet, douchecabine, en wastafel; drie slaapkamers van respectievelijk circa 6m², 7m², en 16m² (gemeten op 1,5 m hoogte, vloeroppervlakte is groter); vaste kast/bergruimte. 2e verdieping: berging/zolder middels vlizotrap te bereiken. Houten berging/tuinhuisje van circa 7 m² aanwezig in de achter tuin. BIJZONDERHEDEN - Kavelgrootte 610 m² - Garage van circa 31 m² (deels geïsoleerd, incl. elektrische deur en dakleer in 2017 vervangen) - 6x zonnepanelen (bouwjaar 2022, 390 Wp/paneel) - EPA label B - Buiten schilderwerk (in 2020 door schildersbedrijf Hans Joling uit Haren) - Kunststof goten (onderhoudsarm) - CV installatie: CR remeha Tzerra (bouwjaar 2016, eigendom) - rookkanaal aanwezig - Mechanische ventilatie - Inductie kookplaat - Elektrisch zonnescherm achtergevel