De Deel 185438 RE GasselGassel kom

Bent u op zoek naar een ruim, keurig onderhouden en instapklaar vrijstaand woonhuis met een inpandige en volledig geïsoleerde garage met bergzolder? Deze luxe woning is in 2009 met duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen gebouwd en beschikt, naast een royale garage ook over een veranda en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk en ligt naast een speelveldje. Met een woonoppervlak van ruim 170 m² is deze woning ruim opgezet en biedt het optimaal wooncomfort. Daarnaast is er op de zolderverdieping nog de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Gelegen op een schitterende locatie, nabij de dorpskern van Gassel, "Het Gasselse Bos" en "De Kraaijenbergse Plassen". Indeling: Begane grond: hal met meterkast en provisiekast, woonkamer met een houtkachel en openslaande tuindeuren, woonkeuken met inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen in de (schuif)kastenwand en toilet, toegang tot de inpandig bereikbare garage. 1e verdieping: ruime overloop met trapkast en met toegang tot de bergruimte boven de garage, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met vaste kast, separaat toilet, badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming. 2e verdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en een zeer ruime zolderverdieping met witgoedaansluitingen en bergruimte achter de knieschotten. Diverse gegevens: De keukenopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast met vriesvak, spoelbak en vaatwasser. De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2009. De woning beschikt over kunststof kozijnen met een draai-/ kiepsysteem en HR++ glas. Op de gehele begane grond is er vloerverwarming aanwezig, met uitzondering van de garage. Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst in 2020. De begane grond beschikt over een tegelvloer en een eikenhouten vloer, de 1e en 2e verdieping over een laminaatvloer. Fraaie binnen afwerking met hardhouten stompe binnendeuren. De garage is volledig geïsoleerd en beschikt over een elektrische deur, warm en koud water, verwarming, krachtstroom en een bergzolder. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd, beschikt over een aangebouwde veranda en over een puls met verschillende sproeipunten. Via de provinciale weg zijn er routes naar allerlei bestemmingen, zoals het centrum van de historische stad Grave, naar Cuijk en de opritten van de A73. Het dorp Gassel heeft een bloeiend verenigingsleven en er is een basisschool. Middel­baar onderwijs is aanwezig op het Merletcollege 'Land van Cuijk' met vestigingen in Grave en Cuijk. Volop wandel- en fietsmogelijkheden in de natuurgebieden "Het Gassels bos", "De Kraaijenbergse Plassen" en "Landgoed Tongelaar". Belangrijkste vaste lasten: (volgens opgave huidige gebruiker) Onroerende zaakbelasting: € 554,67 per jaar Rioolrecht: € 241,92 per jaar Afvalstoffenheffing: € 213,96 per jaar Waterschapslasten: € 394,45 per jaar