Hoofdstraat 1379514 BC GasselternijveenGasselternijveen

Sfeervolle vrijstaande woning op een ruim perceel van 2.050 m² met vrij uitzicht aan de achterzijde! Het geheel biedt zowel binnen als buiten tal van mogelijkheden. Zo is het mogelijk om wonen en werken te combineren, maar biedt het ruime woonoppervlak van ± 209 m² eventueel ook de mogelijkheid voor dubbele bewoning! Het pand dateert van omstreeks 1800 (!) en het voorhuis heeft vroeger dienst gedaan als bakkerij. Vanaf 2014 is dit gedeelte door een aannemer gerenoveerd en gemoderniseerd tot een sfeervol woonhuis met praktijkruimte(s). Het achterhuis is een aangebouwde schuur, waarvan een gedeelte is ingericht als woonruimte. Dit gedeelte dient van binnen nog gerenoveerd te worden. In 2015 en 2017 is het gehele dak vernieuwd en in 2018 en 2023 zijn in hier in totaal 24 zonnepanelen op aangebracht. De royale achtertuin (ruim 1.500 m²) ligt op het zuidwesten en door het vrije uitzicht aan de achterzijde kunt u hier elke dag genieten van de zonsondergang. De tuin is ingericht met verschillende moestuinen, een vijver en een hobbykas, maar leent zich ook uitstekend voor fruitbomen, een kippenren of mogelijk zelfs een paardenbak. Direct achter de woning ligt een royaal terras met een overkapping. Vanuit de achtertuin bevindt zich op loopafstand het aangelegde natuurgebied Torenveen-Bonnerklap met rivier Hunze. In en rond dit natuurgebied kunt u prachtig wandelen, fietsen, vissen en kanoën. INDELING VAN DE WONING Begane grond: Hal met entree, meterkast en trapopgang – hobby-/praktijkruimte met oude bakkersoven – sfeervolle praktijkruimte met oude bedstede – kantoortje met tuindeur – woonkeuken met moderne inrichting (2019), provisiekast en tuindeur – gang met wasruimte en toilet – badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel – woonkamer met houtkachel – 3 slaapkamers – aangebouwde schuur met paardenstallen, zolder en een baanderdeur. Verdieping: Overloop met 2 slaapkamers. ALGEMEEN - Ruime woning met legio mogelijkheden - Bouwjaar omstreeks 1800 - CV-ketel van 2019 met vloerverwarming in gang en badkamer - Energielabel C - Nieuw dak van 2015 en 2017 - Volledig geïsoleerd voorhuis - 24 zonnepanelen met een opbrengst van ruim 6.600 kWh per jaar - Meterkast vernieuwd in 2023 en voorzien van krachtstroom en glasvezel - Royale achtertuin op het Zuidwesten met vrij uitzicht - Het pand heeft in het bestemmingsplan een bouwaanduiding 'karakteristiek' OMGEVING Het dorp Gasselternijveen is rijk aan voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, tandarts, huisarts met apotheek, fysio en 2 basisscholen. Daarnaast is het dorp goed aangesloten op het openbaar vervoersnetwerk. Het dorp telt bijna 2.000 inwoners en heeft een actief verenigingsleven. Dorpen als Gieten, Borger en Stadskanaal bevinden zich op ca. 10 autominuten en grotere plaatsen als Groningen, Assen en Emmen zijn allen binnen 30 autominuten te bereiken.