Hoofdstraat 50-529514 BG GasselternijveenGasselternijveen

Een uniek en riant object met maar liefst 364 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 1.060 m²! Dit object beschikt over legio mogelijkheden en is momenteel in zijn geheel in gebruik als gezinshuis (zorg), waarvoor een vergunning is verleend. Het object heeft twee huisadressen (50 en 52) en is daardoor ook zeer geschikt voor dubbele bewoning of een praktijk/kantoor aan huis. Het pand is voorzien van een volledige brandmeldinstallatie en voldoet daarmee aan de nodige veiligheidseisen. Het pand is in 1990 onder architectuur gebouwd als woonhuis met kantoor. Door de huidige eigenaar is er in 2020 een groot gedeelte van het kantoorgedeelte bij het woonhuis aangetrokken en zijn er thans in totaal 9 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Elke ruimte is voorzien van een gedetecteerd alarm met doormelding via een brandmeldcentrale. Het pand is degelijk gebouwd en op elke verdieping voorzien van betonvloeren. Daarnaast is het volledig geïsoleerd en zijn er twee CV-ketels en een zonneboiler aanwezig. Het schilddak bestaat uit een stalen constructie bedekt met pannen en bitumen. De bitumen dakbedekking is in 2009 vernieuwd. Aan de noordkant van de woning is een aangebouwde dubbele garage (ca. 37 m²) met twee sectionaaldeuren aanwezig. Het perceel (ca. 1.060 m²) is ruim opgezet en voorzien van twee ruime inritten met voldoende parkeergelegenheid. Het geheel is omheind middels een ijzeren hekwerk met poorten. De achtertuin is voorzien van een overkapping, berging en tuinhuis. Dit gedeelte is tevens omsloten. Het object is goed bereikbaar en ligt centraal in het dorp, op loopafstand van basisvoorzieningen als een supermarkt, slager, bakker, huisarts met apotheek, tandarts en basisonderwijs. Grotere plaatsen als Gieten, Stadskanaal en Borger liggen op circa 10 autominuten afstand en de steden Groningen, Assen en Emmen zijn allen binnen een halfuur te bereiken. INDELING 1e WOONGEDEELTE (Hoofdstraat 52) Begane grond: Hal met entree, garderobe, meterkast en trapopgang – toilet met wastafel – ruime woonkamer met schouw – woonkeuken met barretje en inloopkast – bijkeuken met witgoedaansluitingen en achterom – dubbele garage met sectionaaldeuren en achterom. 1e verdieping: Overloop met vide, inloopkast en balkon – badkamer met douchehoek, ligbad, toilet en dubbele wastafel – 4 ruime slaapkamer – berging met CV-ketel en zonneboiler. INDELING 2e WOONGEDEELTE (Hoofdstraat 50) Begane grond: Hal met entree, garderobe, toilet en trapopgang – woonkamer (thans in gebruik als kantoor) met halfopen keuken – slaapkamer (thans in gebruik als woonkamer) – badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. 1e verdieping: Overloop met trapopgang – 3 ruime slaapkamers. 2e verdieping: Overloop – 2 slaapkamers. BESTEMMING Op het perceel rust een woonbestemming en daarnaast is er een vergunning aanwezig voor een gezinshuis (zorg). Gebruik als gezinshuis is evenwel geen verplichting. Het object kent twee huisadressen, maar is momenteel in gebruik als één groot woonhuis. ALGEMEEN - Riant en degelijk object met legio mogelijkheden - Woonbestemming met vergunning voor een gezinshuis (zorg) - Twee huisadressen met eigen inrit en entree, thans in gebruik als één groot woonhuis - In 2020 gedeeltelijk gemoderniseerd en verbouwd - Naar eigen inzicht in te delen - Volledig geïsoleerd - Politiekeurmerk inzake (brand)veiligheid