Vaart 579514 AB GasselternijveenGasselternijveen

Prachtig gelegen in het hart van het dorp Gasselternijveen ligt deze ruime vrijstaande woning met erf, tuin en royale vrijstaande stenen garage met kantoor. De woning is van origine gebouwd in 1935 maar is door de jaren heen op diverse punten aangepakt/verbeterd. Zo is onder andere de keuken vervangen in 2017 en is de woning ondertussen nagenoeg volledig geïsoleerd. In 2022 zijn er tevens 14 zonnepanelen geplaatst, die in combinatie met de verduurzaming voor een energielabel B hebben gezorgd. Graag thuiswerken, of altijd de wens gehad om een aparte hobbyruimte te hebben? Deze is verwezenlijkt boven de garage. Volledig voorzien van verwarming met eigen CV-ketel, toilet en koffiehoekje. Gasselternijveen kent verder goede voorzieningen zoals basisscholen, aantal winkels, sportvoorzieningen en prima openbaar vervoer verbindingen met o.a. Gieten, Groningen en Stadskanaal. Daarnaast ligt het dorp in het Hunzedal wat uitnodigt voor heerlijke wandel- en fietstochten in deze prachtige Drentse natuur. Het geheel staat op een ruim perceel van 1.026m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte, toegang tot studeerkamer en meterkast (11 groepen, inclusief krachtstroom en glasvezel). Lichte straatgerichte woonkamer met erker, gezellige houtkachel en een opvallend fraaie glazen erker aan de zijgevel. Vervolgens komt men in een ruime woonkeuken (met vloerverwarming) voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, oven, combi-magnetron oven, vaatwasser en een grote inductiekookplaat. De handige bijkeuken (tuinzijde) biedt plaats voor de wasmachine, droger en de CV-installatie (Remeha Avanta 2014, eigendom). Tuin De tuin ligt op het noorden en is meer dan 22 meter diep en 23 meter breed! In de tuin staat een vrijstaande stenen garage met elektrische sectionaaldeur en aangebouwde carport. De verdieping van de garage is te bereiken middels een vaste trap en is in gebruik als kantoor (met eigen CV en toilet). Verder staat in de tuin ook een grote houten overkapping. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 10m², 11m² en 19m². Badkamer (2015) met douche, 2e toilet en dubbel badmeubel. 2e Verdieping Overloop met toegang tot de 4e en 5e slaapkamer van ca. 9m² en 9m². Bijzonderheden - Complete royale woning op een fraaie woonlocatie! - Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is geen probleem - Energielabel B - 5 Slaapkamers - Schilderwerk buitenom 2023/2024 - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning