Brandestraat 344931 AW GeertruidenbergGeertruidenberg-Kom

Dit fantastische, sfeervolle, monumentale herenhuis met de naam "'t Spijkervat" is gelegen aan de rand van de historische markt van Geertruidenberg, naast de prachtige Geertruids-kerk. Zowel het huis als de omgeving ademen de bijzondere sfeer die zo kenmerkend is voor de markt en haar directe omgeving. Het woonhuis is bijzonder ruim met zo'n 270 m² woonoppervlak. Onder de woning tref je de historische gewelfde kelder, in de tuin een authentiek 'soldatenhuisje', beiden zeer kenmerkend voor de karakteristieke panden in deze omgeving. In de woning tref je, naast de sfeervolle woon- en eetkamer o.a. 6 (slaap)kamers. Bovendien is er zeer veel bergruimte aanwezig, in de woning, in de kelder (totaal vloeroppervlak 76 m²) alsmede in het in de tuin gesitueerde 'soldatenhuisje'. Het totale vloeroppervlak van het gehele object is 356 m². De bestemming biedt een breed scala aan gebruiksmogelijkheden waaronder "wonen" en "kantoor". De zeer diepe tuin biedt optimale privacy. Het eerste deel is aan de keukenzijde gesitueerd en heeft een Provencaalse uitstraling. Het tweede deel is aan de achterzijde van het perceel gesitueerd en biedt naast een zeer groot terras onder andere toegang tot de achteruitgang. Geertruidenberg heeft een uitstekende ligging in Noord-Brabant, dichtbij grote steden zoals Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch, allemaal binnen 30 minuten bereikbaar. Ook Rotterdam, Utrecht en Amsterdam liggen op korte afstand, met snelle verbindingen via de A27 en A59. Deze centrale positie maakt Geertruidenberg een ideale plek om te wonen en werken. Het biedt rust en historie, terwijl stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid altijd dichtbij zijn. Perfect voor wie de balans zoekt tussen stadse dynamiek en dorpse charme. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree/tochtportaal waarin garderobe, meterkast (11 groepen + aardlekschakelaar) en toegang tot: Lange gang met toegang tot voor- en tussenkamer, trapopgang naar verdieping I, trap naar de kelder en toegang tot: TOILETRUIMTE Toilet met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WOONKAMER Kamer (ca.10.80 x 3.25 / 3.00 m) en-suite, verdeeld in voor- en tussenkamer. De woonkamer is voorzien van een balkenplafond en een schouw met open haard. Vanuit deze woonkamer heeft u o.a. zicht op de historische markt en de prachtige kerktoren. De tussenkamer bevindt zich tussen de voorkamer en de woon-/eetkeuken. De tussenkamer is thans in gebruik als bibliotheek. Ook deze ruimte is voorzien van een balkenplafond. Over de gehele diepte van deze kamer is een op maat gemaakt wandmeubel geplaatst, een boekenkast met aan de onderzijde afsluitbare kastruimte en lades. De vloeren in beide kamers zijn uitgevoerd met brede Eiken vloerdelen. WOON-/EETKEUKEN De woon-/eetkeuken (ca. 6.40 x 3.30 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is middels en-suitedeuren gescheiden van de tussenkamer. Deze gezellige ruimte is voorzien van een natuurstenen vloer (met vloerverwarming) en eveneens van een balkenplafond. De keuken bestaat uit twee elementen met kastjes en laden, een werkblad met rvs-spoelbak, een brede 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de aangrenzende bijkeuken zijn o.a. de koelkast en vaatwasmachine geplaatst. Via een portaal heeft u toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang naar verdieping II en waarop uitkomen: SLAAPKAMER I De voorkamer/slaapkamer I (ca. 3.80 x 5.35 m), nu in gebruik als tv-kamer. Deze kamer biedt een mooi uitzicht op de markt en de kerktoren. De vloer is voorzien van grenen vloerdelen. BADKAMER De ruime badkamer (ca. 3.50 x 3.60 m) heeft een inrichting bestaand uit een ligbad met thermostaatkraan, een meubel met twee wastafels, een ruime douchecabine met thermostaatkraan en in een separate nis een wandcloset met inbouwreservoir en een bidet. Rechts naast de deur bevindt zich een ruime inbouwkast. Deze badkamer is uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem. EERSTE VERDIEPING WASRUIMTE Wasruimte (ca. 1.45 x 3.60 m) met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een wastafeltje. Deze ruimte is uitgevoerd met een mechanisch ventilatie-systeem. SLAAPKAMER II Zijkamer/slaapkamer II (ca. 4.60 x 3.60 m) met vaste kast. Ook deze vloer is afgewerkt met Grenen vloerdelen. INBOUWKAST SLAAPKAMER III Achterslaapkamer (ca. 4.00 x 4.40 m), nu in gebruik als werkkamer. Deze kamer heeft grijs gelakte vloerdelen als vloerafwerking. Aan het einde van de gang is, via een deur bereikbaar, het balkon (ca. 8,5 m²) gesitueerd. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot de verschillende ruimtes: SLAAPKAMER IV Grote, gezellige achterslaapkamer (ca. 4.75 x 5.30 m) met Velux dakvenster. INLOOPKAST (ca. 2.90 x 1.80 m) Gang met toegang tot: TECHNISCHE RUIMTE/BERGING Technische ruimte annex berging. In deze ruimte is de HR cv-combiketel geplaatst. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer. Deze ruimte (ca. 5.65 x 1.80 m) is via twee deuren bereikbaar en eenvoudig te splitsen. SLAAPKAMER V Logeerkamer (ca. 5.20 x 2.10 m) met Velux dakvenster. SLAAPKAMER VI Voorkamer (ca. 4.45 x 4.60 m) met Velux dakramen. De tweede verdieping is eveneens geheel voorzien van houten vloerdelen. Bij de renovatie is de kapconstructie bij alle ruimtes in het zicht gebleven. TUIN In de tuin bevindt zich een zogenaamd 'soldatenhuisje' (uniek voor deze regio), dat wordt gebruikt als berging/hobbyruimte. Het dak is geïsoleerd en er is een bergzolder aanwezig. De tuin bestaat uit twee delen. Het besloten terras (ca. 65 m²) grenst direct aan de keuken. Het tweede deel van de tuin is voorzien van sierbestrating en een houten berging en is omsloten door leilindes. KELDER De originele, gewelfde kelder bevindt zich onder de gehele woning en is van origine via de voor- en achterzijde bereikbaar. De kelder bestaat uit twee delen, het achterste deel is in gebruik als bergruimte, het voorste deel als multifunctionele hobbyruimte. Het voorste gedeelte van de kelder is gerenoveerd waarbij een nieuwe betonvloer gestort is, waarin voorbereidingen voor vloerverwarming zijn aangebracht. Na deze kelderrenovatie zijn de authentieke plavuisjes teruggeplaatst. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Geertruidenberg heeft een uitstekende ligging in Noord-Brabant, dichtbij grote steden zoals Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch, allemaal binnen 30 minuten bereikbaar. Ook Rotterdam, Utrecht en Amsterdam liggen op korte afstand, met snelle verbindingen via de A27 en A59. Deze centrale positie maakt Geertruidenberg een ideale plek om te wonen en werken. Het biedt rust en historie, terwijl stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid altijd dichtbij zijn. Perfect voor wie de balans zoekt tussen stadse dynamiek en dorpse charme. • Monument; dit object is aangemerkt als gemeentelijk monument. • De woning is uitgevoerd met een alarmsysteem (op 4 plaatsen te bedienen) en twee beveiligingscamera's (in de hal en aan de straatzijde). • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 470 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.