Polderlaan 153211 XG GeervlietGeervliet-Noordoost

Polderlaan 15 te Geervliet Lichtrijke eengezinswoning met een aanbouw aan de achterzijde en een diepe tuin van ruim 15 meter op het zuidwesten. Deze goed onderhouden eengezinswoning bevindt zich in een rustige en veilige woonwijk dicht bij de historische dorpskern van Geervliet. De woning is instapklaar zonder dat verbouwingen nodig zijn. De eenvoudige inrichting biedt een ideale leefomgeving voor iedereen die op zoek is naar een comfortabele en praktische woonruimte. Een uitstekende basis voor nieuwe ideeën en persoonlijke accenten. De voorzijde beschikt over voldoende parkeergelegenheid waar geen vergunning voor nodig is. Natuurgebied, basisschool en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Rotterdam is bereikbaar binnen 20 autominuten. Begane grond: Voortuin, entree van de woning, hal, meterkast, toilet, trapkast en de trapopgang. Heerlijk lichte woonkamer (ca. 22m2) met een handige verdeling woon- en eetkamer. De keuken is uitgebouwd en voorzien van een extra werkblad met ruimte voor koelkast, vaatwasser, wasmachine en droger. Ook is hier plaats voor een (kleine) eettafel. De zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en is behoorlijk diep (ca. 15 meter). Hier treffen we in het begin een afgeschermde ruimte waar huisdieren zoals een kat naar buiten kunnen zonder de tuin te verlaten. De achtertuin is voorzien van moestuinbakken, stenen berging, solide erfafscheiding en een achterom. 1e Verdieping: Overloop met toegang naar de bergvliering, 2 slaapkamers aan de achterkant en 1 aan de voorkant van de woning. Keurige badkamer met douche en wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat. 2e Verdieping: Ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap en voorzien van een opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant, 2009), kan uiteraard worden omgebouwd met een vaste trap en een dakopbouw om een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Zowel boven- als benedenverdieping hebben strak gestuukte plafonds en wanden. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas. Bijzonderheden: • goed onderhouden eengezinswoning • diepe tuin op het zuidwesten • Energielabel D • oplevering op korte termijn Algemeen: • perceelgrootte 165m2 • eigen grond • bouwjaar 1968 • woonoppervlakte ca. 78m2 • inhoud ca. 290m3 • kadastraal bekend gem. Geervliet, sectie B, nummer 1486, groot 165ca. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.