Dorpsstraat 377678 AV Geesteren (OV)Geesteren kern

Op zoek naar een VRIJSTAANDE WONING met ONGEKENDE MOGELIJKHEDEN? Dan is dit huis met een woonoppervlakte van 280 m² en een perceel van 602 m² precies wat je zoekt.  Dit huis beschikt over maar liefst 11 kamers, waarvan 6 slaapkamers. Tevens is er de mogelijkheid om een 7e slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping. Ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan extra ruimte of voor een hobby of eigen bedrijf aan huis. Je mag een winkel op de begane grond van dit volumineuze object openen, maar ook een Bed & Breakfast of mantelzorg behoren tot de mogelijkheden. Laat jij ons jouw wensen weten, dan denken wij graag met je mee! Dit schitterende huis, gelegen in het centrum van het karakteristieke Twentse dorp Geesteren, biedt het perfecte huwelijk tussen modern comfort en authentieke charme. Met zijn smaakvolle renovaties is dit huis een droom die uitkomt voor degenen die op zoek zijn naar een unieke woonervaring. De centrale ligging in het dorp zorgt ervoor dat de winkels, sportverenigingen en de basisschool in het dorp zich allemaal op loopafstand bevinden. Door het volumineuze karakter en de vele royale slaapkamers is deze woning ideaal voor een groot of samengesteld gezin. Met een gunstige ligging nabij voorzieningen en natuurlijke schoonheid is dit huis een zeldzame vondst die zowel rust, optimale privacy als levendigheid belooft. Het woonhuis is door de jaren heen perfect onderhouden. In 2016/2017 volledig gemoderniseerd en in 2022 zijn er drie zeer ruime kamers met centrale verwarming gerealiseerd op de tweede verdieping, waarbij het dak volledig geïsoleerd is. Bij aankomst in de Dorpsstraat valt direct de fraai aangelegde voortuin op. Twee auto's zijn makkelijk op de oprit te parkeren. De entree wordt overdekt door het balkon, waarop het met z'n tweeën goed toeven is op een zwoele zomeravond. Betreed de woning via de ruime inkomsthal en loop door naar de woonkeuken met schiereiland, voorzien van hoogwaardige apparatuur, een ideale ruimte voor culinaire avonturen. De keuken heeft openslaande deuren naar de zeer ruime achtertuin met weidse groenvoorzieningen, welke met zijn overdekt terras een privéretraite voor ontspanning en vermaak biedt, ideaal voor zowel intieme bijeenkomsten als levendige feesten. Via fraaie ensuite deuren gaat de woonkeuken over naar een zonnige woonkamer met sfeervolle houtkachel en erker. Een speel-/werkkamer, wederom via elegante ensuite deuren vanuit de huiskamer te bereiken, kan ook via de inkomsthal worden bereikt, zodat zakelijke afspraken niet door het huis heen hoeven. Tot slot bevindt zich op de begane grond een ruime garage welke voorzien is van een tweede keukenblok, ook uitgerust met moderne apparatuur. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en een wastafel, een badkamer, wasruimte en bergzolder achter het balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich een tweetal ruime, luxe slaapkamers met veel daglicht en een (hobby)kamer waarop de vaste trap uitkomt, waarmee deze vertrekken te bereiken zijn. Kortom, dit riante huis biedt talloze mogelijkheden en is klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Wil je de mogelijkheden van deze woning zelf ervaren? Maak een afspraak voor een bezichtiging.  Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de riante hal met meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en fontein, en heb je toegang tot de garage en de eerste verdieping. Vanaf de centrale hal kom je in de zeer ruime woonkeuken, welke beschikt over een moderne inbouwkeuken met schiereiland v.v. 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven met steamer, vaatwasser en close-in-boiler. De keuken heeft een zeer ruime voorraadkast onder de trap, waar de regeling van de vloerverwarming voor de begane grond zit. Openslaande deuren geven toegang tot het riante overdekte terras en middels schuifdeuren is de royale woonkamer van de woonkeuken gescheiden. De woonkamer is voorzien van een fraaie schouw met houtkachel, een brede schuifpui welke tevens toegang geeft tot de achtertuin, en schuifdeuren naar de afsluitbare werk-/speelkamer. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen voor iemand die een beroep aan huis uitoefent of iemand die van huis uit kan werken. De garage is voorzien van dubbele garagedeuren en een keukenblok v.v. koelkast en vaatwasser. De linkerzijde van de woning biedt de mogelijkheid dit gedeelte van het huis om te bouwen naar een apart woongedeelte voor bijvoorbeeld ouders, mede omdat de achterliggende opslagruimte gelegenheid biedt voor renovatie naar bad- en slaapkamer. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt je toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers, welke allen zijn voorzien van vaste kasten en een wastafel. Daarnaast beschikt de master bedroom over een inloopkast, welke eventueel ook deels in te vullen is als tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een dakkapel en beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een wasruimte v.v. aansluiting voor wasmachine en droger, welke op hoogte geplaatst kunnen worden. Vanaf het balkon heb je toegang tot de ruime zolderruimte boven de garage, waar zich de opstelplaats van de C.V.-ketel bevindt. Tweede verdieping: Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping, waar een vijfde, zesde (slaap)kamer en (hobby)kamer gerealiseerd zijn. Alle kamers zijn voorzien van centrale verwarming. Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuiden gelegen, waar het genieten is onder de royale overkapping. Tevens is de tuin voorzien van een houten tuinberging en houtopslag. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1979; * De gehele woning is verbouwd/gerenoveerd in 2016/2017; * In 2022 zijn twee extra slaapkamers en (hobby)kamer op de tweede verdieping gerealiseerd met centrale verwarming en dakisolatie; * Woonoppervlak ca. 280 m²; * Perceeloppervlak 602 m²; * Inhoud ca. 1007 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas Compact HRE (bouwjaar 2014); * Energielabel: C; * Deel van de woning is v.v. triple glas in 2022, rest dubbelglas (behalve badkamerraam); * Bestemming 'Centrum'; dit biedt veel mogelijkheden voor het gebruik van het object, bijv. detailhandel, zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en horeca (exacte regels zijn terug te vinden in het bestemmingsplan of op te vragen bij de gemeente Tubbergen);  * Begane grond v.v. vloerverwarming;  * Vier slaapkamers op de eerste verdieping; * Vijfde en zesde slaapkamer en extra (hobby)kamer allen met centrale verwarming op tweede verdieping; * Zolderruimte boven garage te bereiken via het balkon op de eerste verdieping; * Aangebouwde houten schuur (ca. 13 m²); * Overdekt terras + overkapping boven de tuindeuren; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis