Runrotstraat 165386 CW GeffenGeffen

Royaal, vrijstaand familiehuis op een perceel van ca. 621 m2! Deze fraaie woning beschikt over een fantastisch diepe, optimaal privacy biedende tuin, 4 slaapkamers, leefkeuken, speelkamer, eigen oprit met plaats voor 4 auto’s en een groot, multifunctioneel bijgebouw (ca. 45 m2). Een ruimte die uiteraard gebruikt kan worden als garage, maar die tevens ideaal zou kunnen zijn voor een kantoor/praktijk aan huis of wellicht een uit de hand gelopen hobby. Gelegen aan de Runrotstraat in Geffen: een breed opgezette, rustige woonstraat met veelal vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen. Het gemoedelijke Geffen heeft een prima voorzieningenniveau, zoals een basisschool, kinderopvang, medische voorzieningen, bakker, slager, drogist, supermarkt, sportaccommodaties etc. De ligging is perfect: de A59 is binnen enkele minuten te bereiken en ’s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 autominuten. In het naastgelegen Oss bevindt zich een NS-station. Natuurgebied De Geffense bosjes met onder andere een recreatieplas en prachtige fiets- en wandelpaden en het Arboretum bevinden zich eveneens op korte afstand. Inhoud ca. 583 m3, woonopp. ca. 157 m2, perceelopp ca. 621 m2, bouwjaar 1961. Begane grond: In Geffen loop je vaak achterom, maar als je toch via de voordeur gaat, kom je binnen in de royale hal met de meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder en de ruime L-vormige woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een mooie eikenhouten vloer en is voorzien van een sfeervol balkenplafond, grote raampartijen, airconditioning (2021) en een elektrische kachel. Aansluitend is er een gezellige tuin-/speelkamer. Een ruimte met directe toegang tot de tuin en die je naar wens bij de woonkamer kunt betrekken, dan wel van de woonkamer kunt afsluiten middels dubbele deuren. De dichte keuken kijkt leuk uit op de tuin en heeft voldoende ruimte voor een 2e eetgedeelte. Het keukenmeubel in hoekopstelling heeft een mooi, granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de aansluitingen voor de wasapparatuur. En dan de tuin! Zonnig, met groen omsloten en met optimale privacy. Prachtig onderhouden en aangelegd met veel gevoel voor sfeer, volwassen beplanting en bomen, groot gazon en een uitnodigende overkapping (inclusief elektra). Verder is er het comfort van een beregeningsinstallatie en een grondwaterpomp. Het multifunctionele, vrijstaande bijgebouw is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin bereikbaar, is volledig in spouw gebouwd en heeft een bergzolder over de gehele lengte. Een ruimte volop gebruiksmogelijkheden. 1e Verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers, die zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is erg royaal en is voorzien van airconditioning (2021). Ook de badkamer is ruim van opzet, geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast. 2e Verdieping: Middels een vaste trap naar de 2e verdieping. Voorzolder met de CV-opstelling en veel bergruimte in de knieschotten. Verder is er toegang tot de royale 4e slaapkamer. Een brede dakkapel aan de achterzijde zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval. Deze ruime vrijstaande woning is degelijk gebouwd, vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en uitgerust met diverse rolluiken. De ruimte, het vrijstaande bijgebouw, de heerlijke tuin, fijne buurt en privacy zijn grote pluspunten bij deze woning. Dat in combinatie met de ligging nabij het buitengebied, doch eveneens op korte afstand van dagelijkse voorzieningen maakt de woning zeer aantrekkelijk.