Wilgenstraat 45386 GL GeffenGeffen

Geheel in authentieke stijl opgetrokken, vrijstaande woonboerderij met een groot multifunctioneel bijgebouw, diepe oprit en een mooi aangelegde, idyllische tuin rondom. De sfeer van toen is gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Door de vele details als vlechtingen, strekken, vakwerkramen, keramische pannen, luiken etc., zou u bijna vergeten dat deze onder architectuur, gebouwde woning eigenlijk nog relatief ‘nieuw’ is. Het grote bijgebouw heeft thans op de begane grond een kantoor en een grote speelkamer en op de 1e verdieping een riante bergzolder. Uiteraard zijn er ook legio andere gebruiksmogelijkheden denkbaar, zoals een ruimte vragende hobby, bedrijf aan huis, dubbele bewoning of het creëren van een levensloop bestendig karakter van de woning (met een slaap- en badkamer op begane grond). Deze fantastische woning is heerlijk rustig gelegen aan een sfeervol, autoluw woonstraatje met enkel bestemmingsverkeer aan de rand van de dorpskern van Geffen. Op steenworp afstand bevindt zich een basisschool, kinderopvang en speeltuintjes. Het gemoedelijke Geffen heeft verder ook een prima voorzieningenniveau, zoals een bakker, slager, drogist, supermarkt, sportaccommodaties, medische voorzieningen en recreatiegebied de Geffense Plas. In het nabijgelegen Oss bevindt zich een NS-station. Door gunstige ligging nabij de uitvalswegen zijn steden ’s-Hertogenbosch (slechts 10 autominuten), Eindhoven en Nijmegen goed en snel bereikbaar. Inhoud ca. 653 m3, woonopp ca. 165 m2, perceelopp ca. 400 m2, bouwjaar 1990. Begane grond: Entree via de gezellige voortuin in de vestibule met de vernieuwde meterkast en een tochtdeur naar de hal met de toiletruimte en de trapopgang naar 1e verdieping. De landelijke stijl van buiten is ook in de woning doorgevoerd, wat u terug ziet in het balkenplafond, de fraaie tegelvloer (met vloerverwarming) en ramen met roedeverdeling. Vanuit de hal is er toegang tot de royale leefkeuken met ruimte voor een eethoek en aansluitend een praktische bijkeuken met de CV-opstelling en witgoedaansluitingen. Dubbele, openslaande deuren leiden vanuit de leefkeuken naar de woonkamer, die net als de rest van de woning heerlijk royaal van opzet is. Ramen aan liefst 3 zijden zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de keuken is een doorloop naar het multifunctionele bijgebouw. Dit portaal biedt tevens toegang tot de oprit en de achtertuin. Het bijgebouw is op de begane grond gesplitst in een kantoorruimte en een grote speelkamer, beide afgewerkt met een tegelvloer. De speelkamer heeft een kastenwand over de gehele lengte en is in het voorjaar van 2023 uitgerust met een airco, die tevens verwarmt. Middels een vaste trap is de grote bergzolder toegankelijk. Het gehele bijgebouw is voorzien van spouw- en dakisolatie en biedt een keur aan indelings- en gebruiksmogelijkheden. De tuin is keurig onderhouden, voorzien van een beregeningsinstallatie en prachtig aangelegd met een sfeervolle overkapping met groot daklicht, gazon, sierbestrating, volwassen beplanting en diverse, uitnodigende zitjes. Achter het bijgebouw bevindt zich nog een ruime berging (2020). 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 goede slaapkamers, een garderobekamer en een complete badkamer. Alle slaapkamers beschikken over ingebouwde airco’s (incl. verwarming). De badkamer is mooi ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een 2e toilet. Vanaf de overloop en de ouderslaapkamer is tenslotte nog toegang tot een grote bergvliering. Deze fantastische, vrijstaande woonboerderij is goed onderhouden en in 2022 voorzien van 16 stuks zonnepanelen, wat zorgt voor een enorme reductie op het energieverbruik. Het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd. Het betreft een fantastisch familiehuis met tal van mogelijkheden. Ideaal voor mensen, die houden van ruimte en graag willen wonen in de rust van een dorp, maar met de gemakken en voorzieningen van een grotere stad binnen handbereik.