Hooge Hoeven 584191 MN GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Ruime hoekwoning met berging, carport en verrassend grote tuin met tuinhuisje. De woning is in een gewilde en kindvriendelijke wijk gelegen op een perceel van 241 m² eigen grond. Een huis waar je zo in kunt met maar liefst vijf slaapkamers en goede voorzieningen. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend rivier de Linge die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op relatief korte afstand zoals supermarkten, basisscholen, het zwembad en een speeltuin. Indeling Begane grond. De hal is een royale en vriendelijke toegang tot de woning. Hier is de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een houten parket vloerafwerking. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld met een antraciet grijze vloertegel en een fris witte wandtegel. De woonkamer is circa 30 m² groot en biedt toegang tot terras en de tuin (tevens achterom). Er is een flinke en praktische bergkast onder de trapopgang. Aan het grote gevelraam en is een elektrisch bedienbaar rolluik gemonteerd en aan het zijgevelraam en de tuindeur een handbediend rolluik. Het zijraam maakt de woning echt anders, heerlijk licht en met veel vrijheid en een ruimtelijke beleving. De woonkamer is gericht op de tuin en staat in open verbinding met de keuken. Gelijk aan de hal heeft ook de woonkamer een houten parket vloerafwerking. De open keuken heeft een royale keukeninrichting in hoekopstelling, uitgevoerd in een licht houtdecor met een zwart stenen aanrechtblad en veel kastruimte. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een solitair rvs 6-pits gasfornuis met oven en rvs-afzuigkap, een koel/vries combinatie en een vaatwasmachine. De keuken is heerlijk licht vanwege het gevelraam en biedt daardoor ook zicht op de voortuin. De vloer in de keuken is betegeld in een antraciet grijze kleurstelling, dit is praktisch en geeft een mooi contrast met de woonkamer vloer. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer met een airconditioningsunit (2021) en handbediend rolluik aan het gevelraam. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd met zicht op de achtertuin. De derde slaapkamer heeft bovendien nog een vaste kast. De drie slaapkamers en de overloop hebben allen een laminaat vloerafwerking. De badkamer is ingericht met een comfortabele inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad, een tweede wandcloset, designradiator en een wastafel. Ook is er vloerverwarming in de badkamer. De badkamer is neutraal uitgevoerd en volledig betegeld met een antraciet grijze vloertegel, licht bruine accenten en een fris witte wandtegel. Tweede verdieping. Overloop met dakkapel, witgoedaansluiting, opstelplaats cv-ketel (Remeha 2024), veel bergruimte en toegang tot de vliering. Bergkamer met dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Vierde slaapkamer met een gevelraam en een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. En tot slot zelfs nog een vijfde slaapkamer met bergruimte achter knieschotten en ook een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. De tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking met uitzondering van één slaapkamer waar antracietkleurige vloerbedekking ligt. Derde verdieping. Vliering, een kleine maar praktische bergruimte. Buitensituatie De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een praktische parkeerplaats onder de carport. De achtertuin en verrassende zijtuin bieden voldoende privacy en is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met gevarieerd straatwerk ten behoeve van twee flinke terrassen, gezellige beplanting in verschillende borders en een tuinhuisje. In de voortuin staat een ruime berging die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting, in deze berging is ruimte voor opslag, stalling en het uitvoeren van kleine klussen. De straat voor de woning is autoluw ingericht, heerlijk rustig en vrij van doorgaand verkeer. Naast de parkeerplaats op eigen perceel is er ook in de straat ruim gelegenheid voor het parkeren van personenauto’s. Bijzonderheden Kenmerkend voor dit type woning zijn de carport en berging aan de voorzijde van de woning. De woning is gebouwd omstreeks 1976 en nadien goed onderhouden. Energielabel B (03-06-2029). De woning beschikt over goede voorzieningen en een leuke afwerking. Attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen en een leuke speeltuin voor de kinderen. De woning ligt aan de zuidrand van het dorp op loopafstand van een basisschool, overdekt zwembad, diverse voorzieningen en een (zwem)plas. De verschillende sportaccommodaties zijn op fietsafstand. Het NS-station van Geldermalsen is op minder dan 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Bruto inhoud woning circa 391 m³ Bruto inhoud berging en tuinhuisje circa 45 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 162 m² Bruto vloeroppervlak berging en tuinhuisje circa 18 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 118 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 15 m² Een leuk en ruim huis met prima voorzieningen ….. op een verrassend groot perceel!