Hooge Hoeven 654191 MJ GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Deze twee-onder-een-kapwoning bevindt zich op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Geldermalsen. Met maar liefst vier slaapkamers, een goed onderhouden tuin met ruime berging en een achterom biedt deze woning veel ruimte en comfort. De woning, gebouwd in 1977, heeft een woonoppervlakte van 145 m² en een inhoud van circa 548 m³, gelegen op een perceel van 232 m². De ligging is bijzonder prettig en centraal, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand zijn basisscholen, sportfaciliteiten en een ruime Albert Heijn te vinden. Het sfeervolle dorpscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, een jachthaven en het NS-station zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Voor wie verder weg wil, bieden nabijgelegen snelwegen de mogelijkheid om binnen een half uur naar Utrecht of 's-Hertogenbosch te reizen. Bovendien is station Geldermalsen een knooppunt van treinverbindingen in alle richtingen. Kortom, deze woning is ideaal voor iedereen die waarde hecht aan gemak en bereikbaarheid! De indeling is als volgt: Begane grond: Stap de woning binnen via de overdekte entree en kom terecht in de hal, waar een moderne meterkast en een toilet te vinden zijn. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de bovenverdieping. De lichte woonkamer, met een schitterende pvc-vloer, straalt een warme en uitnodigende sfeer uit. Bovendien is er een praktische trapkast aanwezig. De keuken is volledig ingericht met diverse inbouwapparaten, zoals een afzuigkap, oven, royale koelkast, inductiekookplaat (2022) en een elegant natuurstenen werkblad. Aanvullend biedt de bijkeuken extra gemak, met aansluitingen voor witgoed, extra opbergruimte, een deur naar de tuin en toegang tot de berging. Dit maakt de woning helemaal af. 1e Verdieping: Op de bovenverdieping bevindt zich de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een handige vaste kastenwand, ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale stijl en biedt alle nodige voorzieningen, zoals een royale douche, een toilet, een ligbad, een radiator en een wastafel met wasbak. De royale ruimtes stralen comfort en praktische bruikbaarheid uit, perfect voor dagelijks gebruik. 2e Verdieping: De overloop/voorzolder op de bovenste verdieping biedt een praktische indeling met de cv-opstelplaats (2021) en een royale hoeveelheid bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een extra slaapkamer, waarmee het totaal op vier slaapkamers komt. Deze verdieping combineert functionaliteit met ruimte en maakt het woongenot compleet. Buitensituatie: Zowel de voor- als de achtertuin zijn, net als de rest van de woning, keurig aangelegd en uitstekend onderhouden. De achtertuin is bereikbaar via een handige achterom en biedt een mooie balans tussen een onderhoudsvrije inrichting en voldoende groen. Bovendien is aan de achterzijde van de woning een zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Bijzonderheden: - De woning beschikt over 9 zonnepanelen en heeft een energielabel B. - Alle kozijnen en deuren van de woning zijn van kunststof en dubbel glas HR++. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.