Koningsweg 874191 HB GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Ruime eengezinswoning met vier grote slaapkamers en uitstekende voorzieningen. De woning is in een populaire woonomgeving gelegen op een perceel van 144 m² eigen grond met een praktische berging, achterom en een leuke tuin op het westen. Het huis beschikt over een keurige afwerking met onder andere een fraaie en nagenoeg nieuwe keukeninrichting, comfortabel sanitair, zonnepanelen en meer verrassende extra’s. Echt een huis om trots op te zijn en waar je zo in kunt. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op korte (loop)afstand zoals een basisschool, het zwembad, een uitdagende speeltuin en het mfc met o.a. de bibliotheek. Indeling Begane grond. De hal is een vriendelijke toegang tot de woning. Hier bevindt zich de meterkast (complete nutsvoorzieningen, nieuwe groepenkast en glasvezelaansluiting) en de garderobe. Vanuit de hal is er direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer is circa 30 m² groot en makkelijk in te delen als zitkamer en eetkamer. Vanuit de woonkamer is er fraai zicht op de tuin, zowel de voortuin als de achtertuin. Er is zonwering aan de gevelramen gemonteerd (een uitvalscherm aan de voorgevel, een uitvalscherm en screen aan de achtergevel) en er is een vaste kast. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de keuken, deze beide vertrekken staan in open verbinding met elkaar. De keuken is ingedeeld met een fraai uitgevoerde keukeninrichting in een sfeervolle salie groene kleurstelling met een grijs gemêleerd aanrechtblad en gevarieerde bergruimte met onder andere een apothekerskast, een le-mans kast en praktische lades. De royale inrichting is voorzien van complete en luxe inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, Quooker kraan en een grote Amerikaanse koelkast met gekoeld water en ijsblokjes dispenser. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin (tevens achterom). In de traphal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet met wandcloset en fonteintje is comfortabel en neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloerafwerking in een modern design. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een rolluik aan het gevelraam. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn ruim en hebben een rolluik aan het gevelraam. De tweede slaapkamer heeft bovendien een vaste kast. Zowel de overloop als de drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan met luxe regen- en handdouche, een tweede wandcloset, een badmeubel met wastafel en een design handdoekenradiator. Heerlijk aangenaam is ook de elektrische vloerverwarming in de badkamer. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon en er zijn rolluiken aan het gevelraam en de balkondeur gemonteerd. De badkamer is comfortabel en neutraal uitgevoerd en fris betegeld met een bruine vloertegel en witte wandtegel in combinatie met een siertegel. Het balkon is een heerlijke plek voor ‘even een frisse neus’ of een prima plaats om de was te luchten of te drogen. Tweede verdieping. Overloop met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2011), opstelplaats mv-box, opstelplaats omvormer zonnepanelen en witgoedaansluiting. Ook is hier bergruimte, onder andere achter knieschotten. Tot slot de vierde slaapkamer, ook deze is ruim en beschikt over een dakvenster en bergruimte achter knieschotten. De tweede verdieping is in zijn geheel, gelijk aan de eerste verdieping en de begane grond voorzien van een laminaat vloerafwerking. Buitensituatie De voortuin is vriendelijk aangelegd met gevarieerde beplanting. De op het westen georiënteerde achtertuin biedt voldoende privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras en sfeervolle gevarieerde beplanting in borders. In de achtertuin staat een stenen berging, een praktische plaats voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. Ook is er een afdakje en een beschut en begroeid tweede terras. Vanuit de achtertuin is er een achterom die afsluitbaar is met een poort. Op korte afstand van de woning is er ruim gelegenheid voor het parkeren van personenauto’s. Bijzonderheden De woning is keurig onderhouden en heeft een energielabel B (geldig tot 5 november 2034). De negen zonnepanelen (installatie 2021) leveren een bijdrage aan het milieu en flinke reductie op de energiekosten. De woning ligt aan de zuidrand van het dorp op loopafstand van een basisschool, binnenzwembad en diverse andere voorzieningen. Een attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen en een leuke speeltuin voor de kinderen. De verschillende sportaccommodaties zijn op fietsafstand. Het vernieuwde NS-station van Geldermalsen is op minder dan 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Bruto inhoud woning circa 368 m³ Bruto inhoud berging circa 22 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 146 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 9 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 105 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (balkon) circa 4 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging) circa 7 m² Echt een huis om trots op te zijn en waar je zo in kunt.