Ossengang 544191 LR GeldermalsenVerspreide huizen Westzijde

Zoek je een lekker ruim energiezuinig huis (bouwjaar 2017) in een groene wijk? Dit fantastische gezinshuis met topgevel staat in een in 2017 gerealiseerde nieuwe wijk. De woning ligt enerzijds letterlijk om de hoek van van de prachtige rivier de Linge en anderzijds op 2 minuten lopen van station Geldermalsen. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn op circa 5 minuten fietsafstand gelegen. De nieuwbouwijk Lingedonk, gebouwd in de uiterwaarden van de Linge, ligt vlakbij het station van Geldermalsen, waardoor je razendsnel in Utrecht en Den Bosch bent. Wat een heerlijke plek om ontspannen te wonen. En daar geniet je ook nog eens zorgeloos van in je energiezuinige huis dat zeer compleet wordt opgeleverd. Geldermalsen heeft een levendig centrum met een historische kern. Lekker oud dus, maar dat zijn alleen de gebouwen en de bomen. De voorzieningen, horecagelegenheden en winkels zijn helemaal van deze tijd. Iedereen weet zijn weg naar Geldermalsen te vinden. Door het uitgebreide én gevarieerde aanbod weten veel bewoners van buurtgemeenten het centrum van Geldermalsen feilloos te vinden voor een middagje shoppen. Het fijne is dat je er vanuit Lingedonk in 5 minuten naartoe fietst. Handig voor je dagelijkse boodschappen en net dat beetje meer. Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang, woon-/eetkamer met schuifpui naar de tuin, trapkast. Open keuken aan de voorzijde met modern recht keukenblok v.v. diverser inbouwapparatuur. Extra kastenwand met inbouwapparatuur. 1e Verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer v.v. ligbad, separate douche, 2e toilet en dubbele wastafel. 2e Verdieping: Overloop, met c.v.-opstelplaats, wasmachine-/drogeraansluiting en omvormer zonnepanelen, verrassend ruime zolderkamer met topgevel en dakraam. Parkeren is in Lingerijk geen enkel probleem. Rondom de huizen zijn zogenaamde parkeerkoffers gemaakt, omringd door groen, waardoor het straatbeeld niet gedomineerd wordt door auto’s. Voor de afmetingen van de individuele ruimtes verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: - Elektra: voldoende groepen. - De woning is voorzien van 4 zonnepanelen op het dak aan de voorzijde. - Verwarming en warm water d.m.v. cv-combiketel (2017). - Notaris ter keuze verkoper: Van Grafhorst notarissen te Utrecht. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. 4 zonnepanelen. - De woning heeft een energielabel A. - Bij de koop is tevens inbegrepen het 1/28e mandelig aandeel in de achtergelegen steeg bestaande uit het kadastrale perceel Geldermalsen, F, 2594, groot 52 m2. - Aanvaarding in overleg, kan snel. De koopovereenkomst zal worden voorzien van het niet-zelfbewoningsartikel. Niet-zelfbewoningsclausule: In de koopakte zal de volgende niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen: Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE