Peppelbos 724191 MG GeldermalsenGeldermalsen Zuid

In 1983 gebouwde tweekapper met garage, sfeervolle tuin en achterom. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 391 m² eigen grond in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De achtertuin is heerlijk op het zuiden georiënteerd. Een vriendelijk, ruim en praktisch ingedeeld huis. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op relatief korte afstand zoals supermarkten, basisscholen, het zwembad en een uitdagende speeltuin. Indeling Begane grond. De entreehal is een royale en vriendelijke toegang tot de woning. Hier is ook de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting). De hal heeft een betegelde vloerafwerking in een bruine kleurstelling. Het toilet beschikt over een fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld in een bruine kleurstelling. De woonkamer is L-vormig en circa 35 m² groot. Vanuit de woonkamer is er fraai zicht op zowel de voortuin als de achtertuin. Er is een elektrisch bedienbaar screen aan het zijgevelraam gemonteerd en een elektrisch bedienbaar screen en uitvalscherm aan het grote achtergevelraam. De open keuken heeft een keukeninrichting met eiken paneeldeuren en een gemêleerd kunststof aanrechtblad. De keukeninrichting is voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin (tevens achterom). De garage is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorzijde en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is een prima ruimte voor opslag, stalling en het uitvoeren van kleine klussen. Eerste verdieping. Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer met dakkapel is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De tweede grote slaapkamer biedt zicht op de achtertuin en heeft een dakkapel met een elektrisch bedienbaar screen. De derde slaapkamer heeft een gevelraam, ook met elektrisch bedienbaar screen. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, wastafel, tweede toilet en witgoedaansluiting. De badkamer heeft een gevelraam, is neutraal uitgevoerd en betegeld in een bruine kleurstelling. Tweede verdieping. Zolder met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2007), witgoedaansluiting, bergruimte en een dakvenster. De zolder biedt goede mogelijkheden voor het realiseren van een extra (vierde) slaapkamer. Buitensituatie De voortuin is aangelegd met gevarieerde beplanting en vormt een mooie buffer tot de openbare weg. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en is aangelegd met een speelgazon, gevarieerde sierbeplanting en duurzaam straatwerk ten behoeve van een flink terras. De grote bomen in de achtertuin en op belendend perceel bieden privacy en sfeer. De oprit langs de woning biedt parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s, toegang tot de garage en een pad naar de voordeur. Langs de garage is een praktische achterom op eigen perceel van en naar de achtertuin. De straat voor de woning is ruim van opzet met groenstroken en parkeervakken, de straat is heerlijk rustig en vrij van doorgaand verkeer. Naast de parkeerplaatsen op eigen perceel is er ook in de straat ruim gelegenheid voor het parkeren van personenauto’s. Bijzonderheden De woning is gebouwd omstreeks 1983, nadien goed onderhouden maar inmiddels gedateerd wat afwerking en voorzieningen betreft. De woning heeft nu drie slaapkamers maar dit kan relatief eenvoudig worden uitgebreid naar vier slaapkamers. Attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen en een uitdagende speeltuin op loopafstand. De woning ligt ten zuiden van het dorpscentrum op korte (fiets)afstand van een basisschool, het zwembad en diverse (sport)voorzieningen. Het NS-station van Geldermalsen is op circa 10 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Bruto inhoud circa 430 m³ Bruto vloeroppervlak circa 171 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 90 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 30 m² Een sfeervolle woning op een verrassend leuke locatie!