Sleedoornstraat 194191 KL GeldermalsenGeldermalsen West

TOPLOCATIE OP STEENWORP AFSTAND VAN HET STATION EN CENTRUM! SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE (21M2), diepe tuin, een royale oprit voor meerdere auto’s met carport en maar liefst 5 slaapkamers. De woning is gebouwd in 1968 en staat op een mooi perceel grond van 309 m2, heeft een bruto inhoud van ca. 510 m3 met een gebruiksoppervlakte van 144 m2. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden en lijst van zaken aanwezig. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand. Geldermalsen ligt namelijk in het hart van de Betuwe en is voorzien van allerlei lagere scholen en een middelbare school. Op korte (fiets)afstand zijn alle andere voorzieningen bereikbaar, sport- en andere voorzieningen. Daarnaast is op 450 meter loopafstand (6 min) een NS-station bereikbaar. Dit is een topverbinding tussen Utrecht en Den Bosch, waar elke 15 min een trein vertrekt. Verder is er een directe verbinding naar Tiel en Gorinchem/Dordrecht. Via de nabij gelegen snelwegen zijn deze steden binnen zo'n 30 autominuten bereikbaar. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met weinig verkeer en een fijne sfeer. Op de hoek van de straat ligt een speeltuin waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Indeling: Begane grond: De begane grond van deze woning is praktisch en sfeervol ingedeeld. Bij binnenkomst in de hal vind je de garderobe, de meterkast, een handige kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met fonteintje, verwarming en een klein raampje. Vanuit de hal bereik je de ruime maar bovendien keurig nette keuken. Vernieuwd in 2019 en volledig uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwspotjes, een magnetron, oven, koelkast, diepvries en een kunststof aanrechtblad. Aansluitend ligt de woonkamer met een gezellige open haard en een uitbouw met een erker die voor extra lichtinval zorgt. Aan de voorzijde zijn elektrische screens aangebracht voor comfort en privacy. Betonvloer met een PVC afwerking. 1e verdieping: Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer van ongeveer 20 jaar oud, deze is uitgerust met een douchecabine, een hangend toilet, twee wastafels, een designradiator en spotjes. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer met een vaste kast en toegang tot een balkon. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd; één beschikt over een vaste kast, terwijl de andere een buitendeur heeft. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de voormalige badkamer, waar ook nog een wastafel en douche aanwezig zijn. 2e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De tweede slaapkamer heeft zelfs twee dakkapellen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het huis, waardoor de kamer bijzonder licht en luchtig is. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel, die in 2023 is gereviseerd. Daarnaast biedt de verdieping voldoende bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Buitensituatie: De woning heeft een fraai aangelegde tuin met een ruim gazon, een sfeervol terras en kleurrijke borders en gericht op het noord-oosten. Voor de hobbyliefhebber is er een grote garage aanwezig! De auto staat droog onder de carport en er is een afsluitbare poort, wat zorgt voor zowel comfort als privacy. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een energielabel D. - In 2023 is de riolering gereviseerd. - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.