Tuindorp 264191 KE GeldermalsenGeldermalsen West

In het hart van de geliefde jaren '30-wijk Tuindorp ligt deze volledig gerenoveerde eengezinswoning, ideaal gelegen op een toplocatie met directe instapmogelijkheden. Het huis, oorspronkelijk gebouwd rond 1925, combineert moeiteloos modern comfort met authentieke charme. Gerenoveerd tot in de kleinste details, behoudt het pand zijn karakteristieke balkenplafonds en is het voorzien van een bijgebouw van 14 m², een bijkeuken en een prachtige, ruime tuin ontworpen door een architect. De woonoppervlakte van 101 m² en de inhoud van 356 m³ bieden royaal leefruimte op een perceel van 200 m². De begane grond verwelkomt bezoekers met een hal/entree voorzien van een modern toilet, een meterkast en een trapopgang. De woonkamer, met een overvloed aan natuurlijk licht, beschikt over een karakteristiek balkenplafond en een ingebouwde kast, verdeeld in een loungegedeelte met uitzicht op de tuin en een eetgedeelte dat uitkijkt over de straat. Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de luxe keuken, compleet met een composiet aanrechtblad, spoelbak, 5-pitsgaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, die voorzien is van kastruimte, de cv-combi-opstelling en een deur naar de tuin. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een aparte wasruimte en twee slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en beide met prachtige zichtbare balkenplafonds. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, modern toilet, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en dakkapel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een overloop met dakraam en bergruimte leidt naar een derde slaapkamer met twee dakramen, inbouwkasten, bergruimte en airconditioning. De ligging nabij scholen, het dorpscentrum, NS-station en uitvalswegen A2 en A15 maken deze woning niet alleen aantrekkelijk qua comfort, maar ook qua bereikbaarheid en voorzieningen. Met zijn perfecte combinatie van moderne luxe en historische charme biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar een sfeervolle thuisbasis in een gewilde buurt. Extra informatie: Momenteel heeft de woning energielabel F, na isolatiemaatregelen zal er in juli 2024 een nieuw label worden aangeleverd. Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.