Van Utenhoveweg 464191 MA GeldermalsenGeldermalsen Zuid

Royale hoekwoning met vier flinke slaapkamers, een sfeervolle overkapping, berging en een op het zuiden georiënteerde tuin met achterom. De woning is in een populaire woonomgeving gelegen op een perceel van 203 m² eigen grond en beschikt over goede voorzieningen en een keurige afwerking met onder andere onderhoudsvriendelijke kunststof ramen en kozijnen en verrassende extra’s. Kortom een heerlijk huis. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten zuiden van het dorpscentrum gelegen, met veel voorzieningen op korte (loop)afstand zoals een basisschool, het zwembad, een uitdagende speeltuin en het mfc met o.a. de bibliotheek. Indeling Begane grond. De hal vormt een vriendelijke toegang tot de woning. Hier bevindt zich ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen). De hal heeft een modern betegelde vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. De woonkamer is circa 30 m² groot en makkelijk in te delen als zitkamer en eetkamer. Vanuit de woonkamer is er fraai zicht op de tuin, zowel de voortuin als de achtertuin. Er zijn elektrisch bedienbare rolluiken aan de gevelramen gemonteerd en er is een vaste kast. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de keuken, deze beide vertrekken staan in open verbinding met elkaar. De keuken is verrassend ingedeeld en uitgevoerd in een lichte warm witte kleurstelling met een antraciet/blauw gekleurd aanrechtblad, gevarieerde kastruimte en een extra wandmeubel met apparaten. De royale inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine (op hoogte), koel/vriescombinatie en close-in-boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin (tevens achterom). Aan de gevel ter plaatse van de keuken is een uitval zonnescherm gemonteerd. Zowel de woonkamer als de keuken hebben een modern betegelde vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. In de traphal bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en ook deze ruimte heeft een modern betegelde vloerafwerking in een licht grijze kleurstelling en in combinatie met vloerverwarming. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern uitgevoerd en fris betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel in combinatie met een sierstrip. Eerste verdieping (geheel voorzien van een laminaat vloerafwerking). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een rolluik aan het gevelraam. Ook de tweede en derde slaapkamer zijn ruim en hebben een rolluik aan het gevelraam. De tweede slaapkamer heeft bovendien een praktische wastafel met meubel terwijl de derde slaapkamer over een vaste kast beschikt. De badkamer is ingedeeld met een ligbad met thermostaatkraan en douchewand, een tweede wandcloset en een badmeubel met wastafel. Bijzonder comfortabel is ook de elektrische vloerverwarming in de badkamer. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon en er zijn rolluiken aan het gevelraam en de balkondeur gemonteerd. De badkamer is modern uitgevoerd en fris betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel in combinatie met een sierstrip. Het balkon is een heerlijke plek voor ‘even een frisse neus’ of een prima plaats om de was te luchten of te drogen. Tweede verdieping (geheel voorzien van pvc vloerafwerking). Overloop met opstelplaats cv-ketel (Vaillant 2021), opstelplaats mv-box, opstelplaats omvormer zonnepanelen en de witgoedaansluiting. Tot slot de vierde slaapkamer, ook deze is ruim en beschikt over een gevelraam. Er is extra bergruimte achter de knieschotten van de overloop en de vierde slaapkamer. Buitensituatie De voortuin is vriendelijk aangelegd met gevarieerde beplanting. De op het zuiden georiënteerde achtertuin biedt voldoende privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd als een groot terras door middel van duurzame bestrating met grote tegels. In de achtertuin staat een stenen berging, een praktische plaats voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. Ook is er een heerlijk overdekt terras dankzij een gezellige overkapping. Vanuit de achtertuin is er een achterom die afsluitbaar is met een poort. Op korte afstand van de woning is er ruim gelegenheid voor het parkeren van personenauto’s. Bijzonderheden De woning is keurig onderhouden en grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof ramen en kozijnen. De gevels zijn na geïsoleerd. De 9 zonnepanelen (installatie 2018) leveren een bijdrage aan het milieu en flinke reductie op de energiekosten. Energielabel c (geldig tot 22 juli 2025). De woning beschikt over een glasvezelaansluiting. De woning ligt aan de zuidrand van het dorp op loopafstand van een basisschool, het binnenzwembad en diverse andere voorzieningen. Een attractieve royaal opgezette woonomgeving met relatief veel openbaar groen en een leuke speeltuin voor de kinderen. De verschillende sportaccommodaties zijn op fietsafstand. Het vernieuwde NS-station van Geldermalsen is op minder dan 15 minuten fietsen van de woning gesitueerd. Bruto inhoud woning circa 396 m³ Bruto inhoud berging circa 30 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 152 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 11 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 110 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (balkon) circa 3 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging) circa 7 m² Een heerlijk huis op een prima locatie!