Willem de Zwijgerweg 74-A4191 WG GeldermalsenVerspreide huizen Oostzijde

Uniek ………… een bijzonder royaal karakteristiek en vrijstaand woonhuis met achtergelegen bedrijfsloods (circa 394 m² BVO) op een perceel van maar liefst 4.444 m² eigen grond met mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van dieren en/of (moes)tuinieren. Zoveel ruimte, zoveel vrijheid en zoveel mogelijkheden, dat komt niet vaak beschikbaar en zeker niet binnen de dorpskern. De goed onderhouden woning biedt veel leefruimte en een hoog wooncomfort. En de grote bedrijfsloods met verdieping biedt mogelijkheden voor zowel een bedrijfsmatig als privé gebruik. Een uitzonderlijke kans om binnen de bebouwde kom van Geldermalsen te wonen en ruimte te hebben voor werk, opslag, stalling en/of uiteenlopende hobby’s. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. De woning ligt aan de oostkant van het dorpscentrum, een goede woonlocatie met veel voorzieningen op korte (fiets)afstand. Indeling woning Kelder. De provisiekelder is een uitstekende voorraadruimte met een stahoogte van circa 1,7 meter en een betegelde vloerafwerking. Begane grond. U betreedt de woning via de entreehal, deze vormt een representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier bevindt zich ook de meterkast (uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de provisiekelder. De entreehal heeft een klassieke Belgisch hardstenen vloerafwerking. In het voorhuis is een stijlvolle zitkamer. Deze kamer is circa 50 m² groot en biedt toegang tot het terras en de tuin via dubbel openslaande deuren. Er is een sfeervolle schouw met open haard, een fraai op maat gemaakte kastenwand en bij de overgang naar de woonkamer is een passende en suite opstelling gemaakt met boekenkasten en schuifdeuren. De zitkamer heeft een warme massief eikenhouten vloerafwerking. De woonkeuken is ingedeeld met een op maat gemaakte inrichting in een klassiek landelijke stijl met granieten aanrechtblad, een sfeervol betegelde achterwand en veel bergruimte waaronder een vitrinekast, een grote solitaire servieskast en bergruimte in een royaal werkeiland dat is afgewerkt met een betonlook werkblad. De keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat met separaat een wokbrander op gas, een oven, afzuig(schouw)kap, vaatwasmachine, koelkast en een tweede kraan voor gefilterd water. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer/woonkamer en is met recht een woonkeuken te noemen en misschien wel de meest gezellige ruimte binnen de woning. De woonkeuken heeft gelijk aan de eetkamer en woonkamer een klassieke Belgisch hardstenen vloerafwerking. De woonkamer, in het achterhuis, is maar liefst 65 m² groot en ingedeeld met een woonkamer en eetkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het heerlijk overdekte terras en de tuin via dubbel openslaande deuren. Ook in de woonkamer is er een fraai op maat gemaakte kastenwand en de ruimte is mede sfeervol vanwege de originele constructieve spanten die in het zicht zijn behouden en de schouw met inbouwhaard. De gang / achterhal is een representatieve achterom en ontvangstruimte binnen de woning vanaf het erf. Hier is een garderobe en ook dit vertrek heeft een klassieke Belgisch hardstenen vloerafwerking. Het toilet met wandcloset is neutraal uitgevoerd en betegeld met een Belgisch hardstenen vloertegel en fris witte wandtegel. De badkamer op de begane grond is ingedeeld met een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en een luxe badmeubel met dubbele wastafel. Deze badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een Belgisch hardstenen vloertegel en fris witte wandtegel. Voorts is er een praktische bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluiting, uitstortgootsteen en eveneens een klassieke Belgisch hardstenen vloerafwerking. Tot slot de inpandige berging met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2007) en een tweede trapopgang naar de eerste verdieping. De berging is een prima ruimte voor opslag, stalling en het uitvoeren van kleine klussen. De berging functioneert ook als achterom en toegang tot het erf. Eerste verdieping. Overloop met toegang tot de tweede verdieping via een vlizotrap. Hoofdslaapkamer met vaste kast, gevelraam en toegang tot het dakterras. Tweede slaapkamer met een gevelraam en vaste kast. En ook de derde slaapkamer heeft een gevelraam en vaste kast. De tweede badkamer is ingedeeld met een ligbad met thermostaatkraan, een wandcloset en een badmeubel met wastafel. De badkamer heeft een gevelraam en is neutraal uitgevoerd en afgewerkt in een lichte kleurstelling. Ook in de gang op de verdieping is een gevelraam en vaste kast. Hier hangt tevens een airconditioningsunit ten behoeve van de gehele verdieping. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel en vaste kast evenals de vijfde slaapkamer. Verder is er een zolder met opslagruimte maar deze ruimte is ook geschikt als speelkamer of om extra (slaap)kamers te realiseren. Tot slot de achterzolder. Wederom een flinke opslagruimte maar die tevens geschikt is als speelkamer of om extra (slaap)kamers te realiseren. Deze achterzolder is ook toegankelijk vanaf de begane grond via de tweede trapopgang. Tweede verdieping. Vliering, een flinke bergruimte met dakvenster en een nokhoogte van circa 2,5 meter. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Indeling bedrijfsloods Begane grond. Bedrijfsruimte met uitstekende mogelijkheden voor opslag, stalling en/of het uitvoeren van werkzaamheden. De bedrijfsruimte is toegankelijk via twee grote roldeuren (één elektrisch bedienbaar en één thans buiten werking) en twee loopdeuren. De goothoogte van de loods is circa 2,7 meter en de nokhoogte bijna 6 meter. De bedrijfsruimte is te verwarmen middels een gasheater, er is een uitstortgootsteen en trapopgang naar een kleine verdieping. Naast de bedrijfsruimte is er op de begane grond van de loods een kantoor met vaste kast en een magazijn. Ook is er een toilet dat voorzien is van een voorportaal met fonteintje. Het toilet is functioneel uitgevoerd. Verdieping. Een vliering/entresol. Een kantine voorzien van een eenvoudig aanrechtblok en gevelraam. En een tweede vliering / entresol met bergruimte. Buitensituatie Het perceel wordt van het trottoir en de openbare weg gescheiden door een sierhekwerk met op afstand bedienbare dubbele poort. Voor de woning is een formele siertuin aangelegd met hagen, perken en privacy biedende beplanting. De oprit, het erf en de verschillende terrassen zijn voorzien van klinkerbestrating en bieden ruimschoots gelegenheid voor het parkeren van personen- of bedrijfsauto’s op eigen perceel. Naast de grote bedrijfsloods staan er nog verschillende andere opstallen op het perceel waaronder een oude schuur/stal (circa 53 m²) direct achter de woning, diverse open bergingen en dierenverblijven. Naast de woning is een siertuin aangelegd, georiënteerd op het zuidwesten met een speelgazon, gevarieerde beplanting en imposante notenboom. Aan deze zijde van de woning is ook de sfeervolle en ruime overkapping gesitueerd. Het perceelsgedeelte achter de bedrijfsloods is ingericht als dierenweide. Er is een waterpuls aanwezig op het perceel. Goede woonomgeving met (centrum)voorzieningen op fietsafstand. Bijzonderheden Het achterhuis dateert naar schatting uit 1888, het voorhuis van de woning is omstreeks 1965 gebouwd. Afgelopen jaren is de woning meermalen verbouwd en voorzien van een modern wooncomfort waarbij veel aandacht is geschonken aan detaillering en materiaalgebruik. Ook is de woning voorzien van keurig en strak schilder- en stucwerk en is nagenoeg de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Het perceel en de bijgebouwen bieden goede mogelijkheden voor werk aan huis, zzp’ers en/of uiteenlopende en ruimte vragende hobby’s. In het bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming 'Wonen-Dorpsbebouwing beeldbepalend 1' met als functie aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - garagebedrijf'. Dit betekent dat een bedrijfsmatig gebruik tot de mogelijkheden behoort maar niet ieder bedrijfsmatig gebruik hier is toegestaan. Bruto inhoud woning exclusief de overkapping circa 1.271 m³ Bruto inhoud bedrijfsloods en schuur circa 1.772 m³ Bruto vloeroppervlak woning exclusief de overkapping en het dakterras circa 476 m² Bruto vloeroppervlak bedrijfsloods en schuur circa 447 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 295 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 64 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte (overkapping en dakterras) circa 55 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 374 m² Een bijzondere combinatie van een schitterend woonhuis, grote bedrijfsloods en fantastisch perceel binnen de dorpskern.