Adriaen Banckertstraat 55666 GG GeldropBraakhuizen-Zuid

Royaal wonen in een instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en een moderne afwerking! Welkom bij deze prachtige, door de jaren heen volledig gerenoveerde woning met een woonoppervlak van maar liefst 121 m²! Deze ruime gezinswoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je zoekt: een riante living, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers, HR++ beglazing en een recent vernieuwd pannendak. Ook is er een fijne achtertuin op het westen met een berging en achterom aanwezig. De woning is gelegen op een gewilde locatie; dichtbij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. Het vormt een perfecte mix van comfort, stijl en praktische ligging. BEGANE GROND: RUIM EN SFEERVOL Via de voordeur met glas-in-lood stap je de lichte hal binnen, waar je een moderne meterkast (2020) en een keurig toilet met fontein aantreft. Vanuit de hal bereik je de royale, uitgebouwde living van 48 m² bestaande uit een zitkamer, eetkamer en open keuken. Een heerlijke ruimte voor het hele gezin! De zit- en eetkamer zijn voorzien van een sfeervolle houten vloer en een gezellige houtkachel. De tegelvloer in de uitbouw en keuken is niet alleen praktisch, maar ook stijlvol. De open keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast (2024) en een combi-magnetron. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING: COMFORT EN LUXE Op de eerste verdieping vind je drie goed afgewerkte slaapkamers, met een goede afmeting en prettige lichtinval en allemaal voorzien van een laminaatvloer, HR++ beglazing en een inbouwkast. De luxe badkamer is compleet gemoderniseerd met een inloopdouche voorzien van stortdouche (2024), een tweede toilet, een wastafel met spiegel en een designradiator. Dankzij de mechanische en natuurlijke ventilatie is dit een ideale plek om te ontspannen. TWEEDE VERDIEPING: VERRASSEND RUIM De vaste trap leidt naar een volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale voorzolder met een tegelvloer, de opstelling van de c.v.-ketel (2019) en de wasmachine- en drogeraansluiting. De vierde slaapkamer is een lichte en ruime kamer met een Velux dakraam en veel opbergruimte onder de kapschuinten. TUIN: GENIETEN VAN BUITEN De zonnige achtertuin op het westen is perfect voor gezellige zomeravonden. De tuin heeft een terras, sfeervolle overkapping, borders met sierbeplanting en een achterom met een brede poort. Achterin bevindt zich een grote berging met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap. BIJZONDERHEDEN: - Volledig vernieuwd en na-geïsoleerd pannendak (2021). Tevens is het plat dak van de uitbouw vernieuwd. - Woning volledig voorzien van HR++ beglazing. Grotendeels uit 2021 - Uitgebouwde woonkamer over de volledige breedte (2000) met openslaande tuindeuren. - Moderne CV-ketel (2019). - Dakgoten vervangen. - Energielabel C. - Gelegen nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en de A67. - De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur eind februari / begin maart 2025 plaatsvinden. Kortom: deze instapklare woning biedt ruimte, luxe en een uitstekende ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.