Wielewaal 825667 AG GeldropBraakhuizen-Noord

ENGLISH TRANSLATION BELOW Kijk mee met onze virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina of Instagram pagina: of Instagrampagina: De Wielewaal is de doorgaande weg van het centrum van Geldrop naar Nuenen. Maar door de uitvoering van deze straat met naast de hoofdrijbaan brede ventwegen met een hoge haag ertussen is deze locatie toch zeker rustig te noemen. Deze wijk uit de jaren ’60 kenmerkt zich door een combinatie van straten en hofjes met rijwoningen en diverse speelveldjes. Dichtbij een basisschool, een kinderdagverblijf en diverse sportvoorzieningen. En voor een lekkere wandeling om even heerlijk uit te waaien, sta je met een paar minuten lopen midden in de natuur aan de Kleine Dommel, maar ook in de mooie kasteeltuin van Geldrop. Daarnaast ligt deze woning zeer gunstig ten opzichte van de ontsluitingswegen naar Nuenen, Helmond en Eindhoven. Geldrop heeft veel te bieden aan voorzieningen. Het gezellige centrum met diverse winkels en een sfeervol horecaplein met grote terrassen vind je op circa 10 minuten van deze woning. Daarnaast beschikt Geldrop over diverse basisscholen en een middelbare school met mogelijkheden van VMBO-T tot en met VWO. Er zijn veel sport- en ontspanningsgelegenheden van bijvoorbeeld tennisbanen, een binnen- en buitenzwembad tot zelfs een 18 holes golfbaan. Geldrop is met de auto goed bereikbaar vanuit de A67 maar ook via het openbaar vervoer vanwege een eigen NS-Station en de bushalte op 100 meter afstand van de woning. En Geldrop staat natuurlijk ook op de kaart met een eigen streekziekenhuis. Woon je aan de Wielewaal 82 dan ben je de gelukkige eigenaar van een ontzettend ruime woning met 3 volwaardige verdiepingen en een tuin op het zuiden met een vrijstaande stenen berging. Je zal hier nog wel de handen uit de mouwen moeten (laten) steken maar daar krijg je dan ook iets fantastisch voor terug! Deze woning biedt maar liefst 197 m2 aan woonruimte verdeeld over 3 volwaardige verdiepingen. Op dit moment heeft de woning 4 slaapkamers en 2 badkamers en een tuin gelegen op het zuiden met een vrijstaande stenen berging. Is je interesse gewekt? Laat het ons weten en we leiden je met plezier rond! Begane grond: Je betreed deze woning via de voortuin en komt binnen in de ruime hal waar je de meterkast vindt, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deels betegelde toiletruimte met fonteintje. De ruime en lichte Z-vormige woonkamers is voorzien van een houten vloer en heeft aan de voorzijde een ruim zitgedeelte waar je voldoende lichtinval hebt door de grote raampartij. Aan de achterzijde is de eethoek gesitueerd die een mooi uitzicht heeft op de achtertuin en in direct verbinding staat met de half-open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Vanuit hier is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Deze is bereikbaar middels de vaste trap. Deze verdieping is gebruikt als woonruimte en is momenteel voorzien van een woon/eetkamer en een L-vormige half open keuken aan de achterzijde. Deze verdieping biedt voldoende mogelijkheden om hier 3 slaapkamers van te maken. De badkamer vind je hier aan de voorzijde van de woning en heeft een beetje liefde nodig. Thans uitgevoerd met een ligbad, toilet en wastafel. Op de overloop vind je nog wat extra bergruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel ingericht met 3 slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en biedt uitzicht op de tuin. Dit geldt ook voor de tweede slaapkamer, eveneens aan deze zijde van de woning gelegen. Aan de voorzijde vind je nog een derde slaapkamer welke uitzicht biedt op de doorgaande weg. Op deze verdieping vind je de ruimte voor het creëren van een badkamer aan de voorzijde van de woning. Momenteel is hier alleen een wastafel aanwezig maar is er meer dan voldoende ruimte voor het realiseren van een moderne badkamer. Ook hier vind je op de overloop wat extra bergruimte door middel van een bergkast. Derde verdieping: Ook deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Op de voorzolder vind je hier de opstelling van de CV ketel en, net als op de kamer op deze verdieping, voldoende opbergruimte onder de kapschuinte. Maak hier een rustige werkplek van of juist die ene extra slaapkamer. Mogelijkheden te over! Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en is ruim 12 meter diep en 6.5 meter breed. De echte tuinliefhebber kan hier zijn groene hart ophalen want deze tuin biedt enorm veel potentie maar dit ligt verscholen onder de aanwezige beplanting in de vorm van bomen, struiken en gras. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en de achterom. Bijzonderheden: - Energielabel C - Woonoppervlak van maar liefst 197 m2 - Inhoud woning 660 m3 - 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 7 - Tuin gelegen op het zuiden De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Join our virtual viewing via our Facebook page or Instagram page: or Instagram page: The Wielewaal is the main road from the center of Geldrop to Nuenen. But because of the design of this street with next to the main road wide service roads with a high hedge in between, this location can certainly be called quiet. This neighborhood from the 60s is characterized by a combination of streets and courtyards with row houses and several playing fields. Close to an elementary school, a nursery and various sports facilities. And for a nice walk to get a breath of fresh air, you are with a few minutes walk in the middle of nature on the Small Dommel, but also in the beautiful castle garden of Geldrop. In addition, this house is very conveniently located to the access roads to Nuenen, Helmond and Eindhoven. Geldrop has a lot to offer in terms of amenities. The cozy center with various stores and an attractive catering square with large terraces can be found about 10 minutes from this house. In addition, Geldrop has several elementary school and a high school with options from VMBO-T to VWO. There are many sports and leisure facilities from, for example, tennis courts, an indoor and outdoor swimming pool to even an 18-hole golf course. Geldrop is easily accessible by car from the A67 but also by public transport because of its own NS-Station and bus stop 100 meters away from the house. And Geldrop is of course also on the map with its own regional hospital. If you live at Wielewaal 82 you are the happy owner of a very spacious house with 3 full floors and a south-facing garden with a detached shed. You will still have to roll up your sleeves but you will get something fantastic in return! This house offers 197 m2 of living space over 3 full floors. Currently the house has 4 bedrooms and 2 bathrooms and a garden facing south with a detached stone shed. Is your interest piqued? Let us know and we will be happy to show you around! Ground floor: You enter this house through the front garden and enter the spacious hall where you will find the meter cupboard, the staircase to the second floor and the partially tiled toilet room with sink. The spacious and bright Z-shaped living room has a wooden floor and has a spacious seating area at the front where you have plenty of light through the large window. At the rear is the dining area located which has a nice view of the backyard and is in direct connection with the semi-open kitchen. This is equipped with various appliances and plenty of storage space. From here the garden is accessible. First floor: This is accessed by the fixed staircase. This floor is used as living space and is currently equipped with a living / dining room and an L-shaped semi-open kitchen at the rear. This floor offers enough possibilities to make 3 bedrooms here. The bathroom can be found here at the front of the house and needs a little love. Currently equipped with a bathtub, toilet and sink. On the landing you will find some additional storage space. Second floor: The second floor is currently furnished with 3 bedrooms. The large bedroom at the rear has a closet wall and offers views of the garden. This also applies to the second bedroom, also located on this side of the house. At the front you will find a third bedroom which overlooks the main road. On this floor you will find the space to create a bathroom at the front of the house. Currently there is only a sink here but there is more than enough space to create a modern bathroom. Also here you will find on the landing some extra storage space by means of a storage closet. Third floor: This floor is also accessible via a fixed staircase. In the attic you will find the preparation of the boiler and, like the room on this floor, plenty of storage space under the hood. Make this a quiet workspace or just that one extra bedroom. Possibilities abound! Garden: The backyard is located on the south and is over 12 meters deep and 6.5 meters wide. The real garden lover can enjoy his green heart because this garden offers enormous potential but this is hidden under the existing vegetation in the form of trees, shrubs and grass. At the back of the garden is a stone shed with electricity and the back entrance. Particulars: - Energy label C - Living space of 197 m2 - Capacity house 660 m3 - 4 bedrooms with possibility for 7 - Garden facing south The owner of this property has instructed us to mediate in the sale, which of course has no financial consequences for you. Without any obligation, we will inform you in detail about the property, but also about the financing possibilities and about the possibilities of selling your own home. Of course it is advisable to ask for expert assistance from an NVM broker. We are happy to help you choose your own real estate agent who will look after your interests as a buyer in the best possible way. As security for the fulfillment of the obligations, the buyer shall, within 6 weeks after the conclusion of the contract, provide a written bank guarantee or deposit in the amount of 10% of the purchase price. The seller shall at all times invoke the written guarantee requirement when selling his home. Also, the maximum amount of the financing reservation is the asking price which will be included in the deed of sale. The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information in combination with a viewing of the property should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a 'signed purchase agreement'. Even when a verbal agreement is reached with a professional party, the requirement of written form is maintained.