Jos Klijnenlaan 2006164 AW GeleenKluis

Dit goedverzorgde portiek appartement is gelegen op de derde woonlaag van een net appartementencomplex in Geleen-Zuid. Het appartement ligt op loopafstand van een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, bakker, drogist en apotheek. Verder liggen scholen in de buurt en is er een goede verbinding naar de autoweg. Het pand is gebouwd omstreeks 1970 en wordt netjes onderhouden. Het appartement heeft overal (op 1 klein raampje na) kunststof kozijnen met HR-glas. De gezamenlijke CV-ketel betreft een Nefit uit 2021. In verband met blokverwarming betaalt u ook een bijdrage voor het gebruik van de CV-ketel. De bijdrage aan de VVE bedraagt ca. € 140,- per maand. Hierin is o.a. begrepen reservering groot onderhoud, opstalverzekering, schoonhouden van gemeenschappelijke ruimtes. Bij het appartement hoort een ruime berging in het souterrain van 3.70 x 3.45. De inhoud van het appartement bedraagt ca. 250 m3 en de woonoppervlakte ca. 74 m2. Souterrain: privé-berging met aanwezigheid van stroom. Begane grond: entree met intercom, brievenbussen en toegang naar berging. Derde woonlaag: hal met plavuizenvloer; meterkast met groepenkast; separaat toilet, betegeld met afzuiging; woonkamer 9.50 x 3.45 met veel lichtinval en deur naar balkon; halfopen keuken 3.20 x 1.95 met aanbouwkeuken, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Toegang naar het zonnige balkon aan de voorzijde; badkamer 2.90 x 1.60 met douche, wastafel. Tevens standplaats voor de boiler (huur) en aansluiting voor het witgoed; slaapkamer 1: 3.70m x 2.70m & slaapkamer 2: 3.70m x 2.25 m. De gehele woonlaag is voorzien van een nieuwe eikenkleurige laminaatvloer. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.