Danikerstraat 336166 BG GeleenKluis

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. INSTAPKLAAR! Dit bijzondere jaren ’30 woonhuis is gelegen op een zeer geliefde locatie aan de rand van Geleen tussen de wijken Oud-Geleen en De Kluis. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, bosgebied Daniken, treinstation en uitvalswegen liggen nabij. Het riant uitgebouwde en sfeervolle woonhuis met o.a. diverse karakteristieke elementen (o.a. glas in lood, ensuite deuren), oprit, garage, goed isolatieniveau (ENERGIELABEL A!), 12 zonnepanelen (eigendom), (hard)houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing, 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), moderne woonkeuken, luxe badkamer, fraaie tuin op zuid-west, etc.. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 7,51 x 1,76m). Begane grond: Voortuin; oprit; entree/hal met o.a. authentieke voordeur en tegelvloer, meterkast (moderne, 3-fase) en moderne toiletruimte v.v. wandcloset, fonteintje en luchtafzuiging; voorkamer (ca. 3,59m x 3,05m) v.v. houten parketvloer; achterkamer (ca. 4,16m x 3,59m) v.v. houten parketvloer; riante woonkeuken (ca. 25m²) v.v. lichtkoepel en fraaie gietvloer met vloerverwarming. De moderne woonkeuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling, granieten werkblad en apparatuur te weten: een 6-pits gascomfort met oven (M-System), afzuigkap en vaatwasser (Siemens). Bijkeuken/wasruimte (ca. 3,35m x 2,99m) met extra keukenblok (v.v. spoelbak), de witgoedaansluitingen en een koel-/vriescombinatie. Middels openslaande deuren te bereiken achtertuin met dubbel terras (waarvan één overdekt en v.v. sfeervolle kachel), tuinhuis (v.v. elektra), gazon, borders met aanplant en speeltoestel. De tuin biedt veel privacy en is op zuid-west gesitueerd. Garage (ca. 4,37m x 2,64m) v.v. tegelvloer. Eerste verdieping: Overloop met plankenvloer; slaapkamer 1 (ca. 4,05m x 3,34m) v.v. airco-installatie en plankenvloer, slaapkamer 2 (ca. 3,37m x 3,32m) v.v. laminaatvloer, slaapkamer 3 (ca. 2,36m x 2,15m) v.v. plankenvloer; geheel betegelde moderne badkamer (ca. 2,15m x 2,13m) met ligbad-/douchecombinatie, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel, daglichttoetreding, luchtafzuiging, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken riante zolderverdieping met diverse bergkasten en fraaie laminaatvloer; ruime slaapkamer 4 (ca. 25m²) met (kunststof) dakkapel en airco-installatie. Cv-ruimte met opstelplaats HR cv-combi-installatie (eigendom.) Bijzonderheden: Dit riant uitgebouwde en sfeervolle woonhuis is gelegen op een zeer geliefde woonlocatie aan de rand van Geleen nabij diverse voorzieningen, bosgebied Daniken, treinstation en diverse uitvalswegen. De dertiger-jaren uitstraling wordt extra benadrukt door het feit dat diverse stijlelementen bewaard zijn gebleven zoals het trappenhuis, authentieke tegelvloer, voordeur, ensuite schuifdeuren, glas-in-lood en binnendeuren (paneeldeuren). De instapklare woning is voorzien van (hard)houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. Elektra-/gas-/water-/afvoerleidingen zijn in het jaar 2009 nieuw aangelegd. Tevens zijn er rolluiken, 2 airco’s (Mitsubishi) en 12 zonnepanelen aanwezig. Ook beschikt het object over dak-/spouw-/vloerisolatie. ENERGIELABEL A! Kortom, kom een kijkje nemen en laat u overtuigen van de warme sfeer! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.