Dordogne 186162 KN GeleenGeleen-Noord

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Exclusieve, zeer ruime villa op een toplocatie in de kindvriendelijke wijk Haese. Aan de rand van deze moderne wijk staan prachtige villa’s, met mooi uitzicht naar het park en het Zuyderland ziekenhuis. Op nummer 18 staat een van de mooiste villa’s met fraai zinkwerk aan de buitenzijde, veel glas en een zeer groot souterrain. In totaal zijn er 4 slaapkamers, waarvan een met een groot ligbad en 2 dakterrassen. Het trappenhuis met vide en glazen trappen is een van de unieke aspecten van dit droomhuis in Geleen. Ideaal voor gezinnen en voor mensen die graag genieten van luxe en een rustige groene woonomgeving. Typering: De Dordogne is een rustige eenrichtingsstraat, aan de noordkant van de Haese. In het park kunt u wandelen, joggen of beginnen aan een mooie hardlooptraining in Geleen/Sittard. Werkt u in het ziekenhuis, dan kunt u lopend naar uw werk. Verder woont u op fietsafstand van het treinstation, een supermarkt, diverse scholen en andere voorzieningen. De uitvalswegen richting Maastricht/Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar en de afstand tot de binnenstad van Sittard is circa 3 kilometer. Souterrain: Wat u aan de buitenzijde niet ziet, is het zeer ruime en multifunctionele souterrain van circa 113 m2. Vanaf het portaal met berging heeft u toegang tot een bijkeuken/wasruimte van circa 2,96 x 5,40 meter. Aan de andere kant van het portaal is een deur naar een fantastische ruimte die thans is ingedeeld met een zithoek, bar en een pooltafel. Aansluitend is de wellness met een sauna en fraai behang die u het hele jaar in vakantiesferen brengt. Welke invulling geeft u aan het souterrain? Begane grond: De hal met vide is een spectaculaire ontvangstruimte met een donkere tegelvloer van natuursteen, een glazen bordestrap en de trap naar het souterrain. Bij de garderobe is het gastentoilet met fonteintje waar de kleuren, wit, zwart en rood de sfeer bepalen. De inpandig te bereiken garage (circa 5,23 x 2,98) heeft niet alleen een sectionaalpoort naar de oprit, maar ook een loopdeur in de linker zijgevel. In de garage is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom). Aan de andere kant van de hal loopt u de woonkamer in, met een erker aan de westkant en een schuifpui naar het overdekte terras aan de achterzijde. Met een oppervlakte van circa 54 m2 is dit een woonkamer van formaat, met een dubbel zitgedeelte en een royaal eetgedeelte. Aan drie kanten zorgen grote ramen voor een uitstekende verbinding met de tuin. In de keuken van circa 17 m2 staat een hoogwaardige, moderne opstelling met een spoel-/ziteiland, een lange wandopstelling en een ingebouwde kastenwand. De aanrechtbladen zijn van natuursteen en alle benodigde apparatuur van Miele en Bauknecht zijn ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Dit is een droomkeuken voor de kook- en bakliefhebber, met genoeg ruimte om te koken voor familie en vrienden. De laatste ruimte op de begane grond is een werkkamer (circa 3,63 x 2,98) met een fraaie afwerking en twee grote ramen tot vloerhoogte. Ook als speelkamer of gameroom is dit een geschikte ruimte. Rondom de villa ligt een fraai aangelegde tuin in een moderne stijl. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aan drie kanten heeft u de beschikking over een terras en het overdekte terras aan de achterzijde is de perfecte plek voor een hapje, drankje en te barbecueën met familie of vrienden. De erfafscheiding met klimop en diverse bomen zorgen voor optimale privacy. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Niet alleen de trappen, maar ook een deel van de vloeren is uitgevoerd in glas. De vide en de twee verdiepingen hoge raampartij versterken het gevoel van licht en ruimte. Slaapkamer I (circa 13 m2) biedt fraai uitzicht naar het park en slaapkamer II (circa 17 m2) met inloopkast (slim weggewerkt onder trap naar verdieping 2). Slaapkamer III (circa 13 m2) is ook op de eerste verdieping te vinden. Alle slaapkamers zijn, gezien de grootte, als tweepersoonskamer te gebruiken. De badkamer (circa 3,00 x 2,60) met rond raam biedt een mooie combinatie van stucwerk, hoogglans zwarte vloertegels en modern sanitair. U heeft de beschikking over een ligbad, separate douche en twee wastafels. Boven de wastafels hangt een brede spiegel met verlichting en achter de rode glazen deur is een ruime bergkast. Het separate toilet met wandcloset is uitgevoerd in dezelfde stijl. 2e verdieping: Op deze verdieping is slaapkamer IV van circa 5,18 x 5,60 meter met inloopkast, die met recht de naam master bedroom draagt. In deze kamer ligt een stijlvolle grindvloer en een van de blikvangers is het grote, vrijstaande bad. Verder ziet u een groot rond raam bij de trap, een wastafel met spiegel en een airco-unit. Twee grote schuifpuien geven toegang tot de dakterrassen van circa 5,00 x 1,80 en 5,00 x 2,50 meter. Hier geniet u volop van het prachtige uitzicht naar het park, met het Zuyderland ziekenhuis op de achtergrond. Algemeen: Bouwjaar: 2004 Perceeloppervlakte: 412 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 320 m2, inhoud circa 1150 m3 (Vloer) verwarming en warm water via een HR-ketel met hybride warmtepomp (Remeha, 2023, eigendom) 13 zonnepanelen Energiezuinig en klaar voor de toekomst Exclusieve villa met een fraaie architectuur Groot, multifunctioneel souterrain Vier slaapkamers, waarvan een met een groot ligbad en twee dakterrassen Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.