Dr. Schaepmanstraat 156162 XL GeleenGeleen-Noord

**LEUKE KLUSWONING** **AANBOUW ACHTERZIJDE** **NABIJ CENTRUM GELEEN GELEGEN** **GOEDE BASIS VOOR MODERNISERING** Wonen op loopafstand van het centrum van Geleen? Met alle voorzieningen binnen handbereik en met een NS-station op twee minuten afstand? Als dat is wat je zoekt, dan is deze betaalbare kluswoning aan Dr. Schaepmanstraat 15 misschien wat je zoekt. De woning heeft dankzij een grote aanbouw aan de achterzijde verrassend veel ruimte. E.e.a. is eenvoudig afgewerkt en verdient een algehele modernisering. Dit is dus een ideale en betaalbare woning voor een handige starter! INDELING SOUTERRAIN -- Handige provisiekelder (ca. 5 m²) met witgoedaansluitingen -- BEGANE GROND -- Entree met toilet en meterkast -- L-vormige woonkamer (ca. 6,30 m x 5,70/ 3,70 m) met tegelvloer en tuindeuren -- aanbouw met keuken (ca. 4,00 m x 3,15 m), uitgevoerd met een eenvoudige en functionele keukenopstelling -- bijkeuken (ca. 3,05 m x 3,15 m) -- overdekt terras (ca. 11 m²) met lichtkoepel -- tuin met achterom -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1: achterzijde, ca. 3,65 m x 2,95 -- open verbinding: slaapkamer 2, ca. 3,20 m x 2,75 m (de wand tussen slaapkamer 1 en 2 is heel eenvoudig terug te plaatsen) -- slaapkamer 3: voorzijde, ca. 3,80 m x 2,70 m -- badkamer met douche en vaste wastafel, geheel betegeld -- TWEEDE VERDIEPING -- bergzolder via vlizotrap -- CV-ketel (AWB, defect!) -- ALGEMEEN - IDEALE STARTERSWONING - MODERNISERING IS WENSELIJK - ROYALE AANBOUW AAN DE ACHTERZIJDE - VERRASSEND RUIME INDELING - FIJNE LOCATIE NABIJ CENTRUM GELEEN - TUIN MET ACHTEROM - GROTENDEELS VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN - NS-STATION OP LOOPAFSTAND - AAN UITVALSWEGEN GELEGEN GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Verkoop geschiedt onder "as is, where is" condities. Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.