Emmastraat 66161 SP GeleenGeleen-Centrum

Ruime jaren '30 woning op uitstekende locatie te Geleen * Zeer ruim van opzet met veel lichtinval * * Mooie tuin met fraaie terrasoverkapping * * Goede isolerende eigenschappen en energielabel B * * Ruime zolderkamer met airconditioning * * Op korte loopafstand van het centrum * Indeling: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken ruime en functionele kelder, afgewerkt met tegelvoer en voorzien van radiator en aansluitpunten voor wasapparatuur. Begane grond: Ontvangsthal met opgang naar de eerste etage, toegang tot kelder, toilet (moderne uitvoering met zwevend closet en fonteintje) en toegang tot de woonkamer middels dubbele openslaande deur. Woonkamer is ruimtelijk van opzet en is ingedeeld tot zitkamer aan straatzijde en eetkamer aan tuinzijde. De keuken staat in half open verbinding en biedt naast de nodige kastruimte de volgende apparatuur; oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer. Mooie extra toevoeging is de grote schuifpui die mooi contact biedt met de terrasoverkapping (met inbouwverlichting) en tuin. De woning is voorzien van een aangelegde voortuin die van de straat gescheiden wordt door een brede groenstrook. De achtertuin is geheel omsloten voorzien van tuinberging en welke tevens achterom bereikbaar is. Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 2 zeer royale slaapkamers (mogelijkheden voor 3e slaapkamer) en de eveneens ruime badkamer, compleet met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met 2 kranen. Tweede etage: Middels vaste trap te bereiken zolderetage met overloop, 2 bergingen (een van de bergingen biedt de opstelplaats van de cv-ketel (in eigendom bouwjaar 2023) en een sfeervolle 3e slaapkamer met 2 dakkapellen. Nadere bijzonderheden: - goede algehele staat en verrassend ruim van opzet - zie de beschikbare plattegronden voor de maatvoering - geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - begane grond voorzien van vloerverwarming - diverse wanden zijn voorzien van wandverwarming - karaktervol woonhuis op uitstekende locatie te Geleen - aan de rand van het centrum en uitvalswegen richting autosnelweg A76 en A2 - station op loopafstand - Geleen heeft een zeer uitgebreid aanbod van supermarkten, scholen en overige winkels in het centrum Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.